Objektnummer: FIO-10312438580 | SIP-ID: 5746

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Ansicht von vorn - Einfamilienhaus in 29456 Hitzacker mit 181m² kaufen
Ansicht von vorn - Einfamilienhaus in 29456 Hitzacker mit 181m² kaufen
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Seitenansicht - Einfamilienhaus in 29456 Hitzacker mit 181m² kaufen
Seitenansicht - Einfamilienhaus in 29456 Hitzacker mit 181m² kaufen

Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

181,3 m²

Grundstücksfläche

987 m²


Herr Daniel Schmidt
Herr Daniel Schmidt
Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg
Herr Daniel Schmidt
Herr Daniel Schmidt
Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
29456 Hitzacker
Vollständige Adresse beim Anbieter
Willkommen auf dem Dorf. Hier finden Sie eine ruhige Gegend kurz vor der Stadt Hitzacker an der Elbe. Genießen Sie das Dorfleben mit seiner Ruhe und seiner Nähe zur Natur. Alle Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind in Hitzacker vorhanden. Der Luftkurort ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Das Krankenhaus befindet sich in der Stadt Dannenberg, welche ebenfalls nach wenigen Autominuten erreicht ist. Zur Entspannung bietet sich ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten (Reitsport, Wanderwege, Schützenverein, Feuerwehr und Sportboothafen). Mit der Regionalbahnverbindung in Hitzacker oder der Göhrde gelangen Sie nach Lüneburg und Hamburg.

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29456 Hitzacker

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu Hause. Hier finden Sie einen wunderschönen Bungalow, welcher für alle Altersgruppen geeignet ist. Bei diesem Haus wurde bereits auf energiesparendes Wohnen geachtet, sodass dieses perfekt für die Zukunft geeignet ist. Der Glasfaseranschluss im Haus sorgt für ein optimales Arbeiten von zu Hause.

Sie betreten das Haus direkt über einen Flur, wo eine Spotbeleuchtung für ein schönes Raumhöhengefühl sorgt. Von hier erreichen Sie alle weiteren Räume des Erdgeschosses. Hierzu gehört eine Küche mit einer neuwertigen und komplett ausgestatteten Einbauküche aus dem Jahre 2016. Gleichzeitig wurde darauf geachtet, dass Platz für eine kompakte Sitzgarnitur vorhanden ist. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein großes Schlafzimmer, ein etwas kleineres Kinder- oder Gästezimmer sowie ein passendes Gäste-WC. Dieses wurde ebenfalls 2016 / 2017 erneuert und mit einem Pissoir ausgestattet. Das Vollbad mit einer Wanne und einer Dusche besitzt ebenfalls eine Spotbeleuchtung und ist durch die bodennahe Dusche für alle Altersgruppen geeignet. Das Highlight des Hauses ist das großzügige Wohn-Esszimmer, welches ein unglaubliches Raumklima darstellt. Dies geschieht durch den Kaminofen und durch die Terrasse, welche für ausreichend Tageslicht sorgt und gleichzeitig zu gemütlichen Stunden einlädt. Diese Attraktion breitet sich im Dachgeschoss weiter aus. In das Dachgeschoss gelangen Sie über eine offene Holztreppe im Wohnzimmer. Das Dachgeschoss wurde als ein Raum belassen, sodass Sie sich noch verwirklichen können. Aktuell befindet sich hier eine Mischung aus einer Galerie, einem zusätzlichen Wohnzimmer und einem Büro. Das Sichtfachwerk bietet das gewünschte Ambiente. Im Erdgeschoss sorgt überwiegend eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme.

Im Keller des Hauses finden Sie neben einem weiteren Gästezimmer mit einer Fußbodenheizung noch eine Sauna mit einer kleineren Abstellfläche und einen Abstellraum mit Anschlüssen für ein weiteres Badezimmer. Ein großzügiger Hobbyraum, welcher aktuell als Fitnessraum dient, rundet die Wohnräume im Keller ab. Gleichzeitig gibt es noch einen Hauswirtschaftsraum mit einer Solarthermieanlage und einen Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung.

Der Garten ist aktuell aufwendig und teilweise pflegeleicht angelegt. Rund um das Haus wurde für eine schöne Optik gesorgt, gerade von der Terrasse haben Sie einen wunderbaren Blick in den Garten. Eine Bewässerungsanlage und ein Mähroboter der Firma Gardena sorgen für eine Vereinfachung der Gartenpflege. Die Terrasse und die Zuwegung wurden aufwendig gestaltet und durch die vorhandene Überdachung können Sie hier in Ruhe entspannen. Für Ihre Autos und für Ihre Gartengeräte ist ein Doppelcarport mit einem Anbau vorhanden. Für Ihren Anhänger und für weitere Gartengeräte gibt es einen praktischen Schuppen.

Zusammenfassend finden Sie hier ein gutes Haus mit einer optimalen Bausubstanz für alle Altersgruppen, wo Sie außer eigenen geschmacklichen Veränderungen aktuell keine weiteren Maßnahmen durchführen müssten.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl, Solar, Holz
Stellplatzart: Carport
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnen zu ebener Erde
- schön angelegtes Grundstück
- Doppelcarport
- Breitbandanschluss
- Kaminofen
- Dachflächenfenster
- isolierte Geschossdecke

Massivbau, Streifenfundament, Außenwände mit Kalksandstein und Wärmedämmung, Innenwände Kalksandstein und Leichtbauweise, Walmdach mit Betonpfanneneindeckung, Stahlbeton- und Holzbalkendecke, isolierte Geschossdecke, Kunststoff-Iso-Fenster, Galerie, Sichtfachwerk, Fliese-, Design-Vinyl- und Laminatböden, Einbauküche (2016), Kaminofen (2010), Gäste-WC mit Pissoir (2016 / 2017), Vollbad mit Wanne und Dusche, Anschlüsse für zweites Bad im Keller, Sauna, Hobbyraum, Gästezimmer im Keller, Breitbandanschluss, Spotbeleuchtung, PV-Anlage 7,4 kWp (aktuelle Stromkosten 15,00 Euro / Monat), Wechselrichter KOSTAL Piko 7.0, Ölzentralheizung mit Solarthermieunterstützung, Wärmepumpe 300l, Kunststoff-Öltanks, teilweise Fußbodenheizung im EG und im KG, überdachte und gepflasterte Terrasse, zweite Wasseruhr für die Gartenbewässerung, Bewässerungsanlage, Fachwerk-Doppelcarport mit Anbau, Anhängergarage mit Anbau, Grundstück voll erschlossen, Kabel für Mähroboter vorhanden, teilweise aufwendige und teilweise pflegeleichte Gartenanlage, befestigte Zuwegung aus Steinboden, eingezäunt, Besichtigung erst nach Kaufpreisnachweis

Objektdaten

PLZ
29456
Ort
Hitzacker
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
181,25 m²
Nutzfläche
150 m²
Grundstücksfläche
987 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
28 m²
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
Oktober 2024
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1999
Letzte Modernisierung
1999
Zustand
Neuwertig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
112,20 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl, Solarenergie, Holz
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Ausstellungsdatum
07.03.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl, Solar, Holz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
112,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg, Mühlentor 1-3, 29451 Dannenberg (Elbe)
Herr Daniel Schmidt
Herr Daniel Schmidt