Objektnummer: FIO-10312437290 | SIP-ID: 22433

Vielseitiges Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten

Außenansicht - Einfamilienhaus in 31582 Nienburg mit 197m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 31582 Nienburg mit 197m² kaufen
Außenansicht mit Hofauffahrt - Einfamilienhaus in 31582 Nienburg mit 197m² kaufen
Garage - Einfamilienhaus in 31582 Nienburg mit 197m² kaufen
Außenansicht Hofauffahrt - Einfamilienhaus in 31582 Nienburg mit 197m² kaufen

Kaufpreis

228.000 €

Wohnfläche

197 m²

Grundstücksfläche

1070 m²


Frau Bianca Schwarz
Frau Bianca Schwarz
Sparkasse Nienburg
Frau Bianca Schwarz
Frau Bianca Schwarz
Sparkasse Nienburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
228.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mieteinnahmen ist
8.640 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
31582 Nienburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend im Goldammerweg in Nienburg. Diese Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Der ehemalige Flecken Erichshagen mit seinem Ortsteil Wölpe liegt nordöstlich der Stadt Nienburg/Weser und wurde 1974 im Zuge der niedersächsischen Gemeindereform der Kreisstadt zugeordnet. Seitdem bildet Erichshagen einen der vier Ortsteile von Nienburg/Weser.
Mit inzwischen über 4.200 Einwohnern ist Erichshagen-Wölpe der größte Ortsteil Nienburgs, gefolgt von Holtorf und Langendamm. Besonders junge Familien haben die hohe Wohnqualität im Norden Nienburgs erkannt. Neben drei Kindertagesstätten und einer Grundschule ist es wohl auch die Nähe zur Natur, die für die stetig wachsende Einwohnerzahl Erichshagen-Wölpes verantwortlich ist. Denn neben ausgedehnten Waldflächen, wie die "Krähe" und die "Hohe Horst" gibt es hier noch weite Moor- und Heideflächen, die vor einigen Jahren unter Schutz gestellt wurden.
Vor Ort sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes vorhanden. Außerdem gibt es Ärzte und Apotheken. Alles ist bequem fußläufig bzw. mit dem Rad zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt und zum Bahnhof ist mit dem Stadtbus alle 30 Min. gewährleistet, aber auch mit dem Fahrrad kein Problem.

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31582 Nienburg

Objektbeschreibung

Das charmante Zweifamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise und den großzügigen Grundriss. Es bietet zwei separate Wohneinheiten, die derzeit langfristig vermietet sind. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, was Privatsphäre für die Bewohner gewährleistet.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² verteilt sich auf beide Einheiten, wodurch ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse geboten wird. Das Erdgeschoss umfasst ca. 117 m² , das Dachgeschoss ca. 80 m². Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der weitläufige Garten mit einem idyllischen Teich. Hier können die Bewohner die Natur genießen, entspannen und gemütliche Stunden im Freien verbringen. Der Garten bietet viel Platz für Aktivitäten und lädt zu geselligen Zusammenkünften ein.

Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Die vorhandene Ölheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus, während der Vollkeller zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbyaktivitäten bietet.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
31582
Ort
Nienburg
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
197 m²
Nutzfläche
117 m²
Grundstücksfläche
1070 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1969
Letzte Modernisierung
2007
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
342,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Ausstellungsdatum
11.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
342,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Nienburg, Goetheplatz 4, 31582 Nienburg (Weser)
Frau Bianca Schwarz
Frau Bianca Schwarz