Objektnummer: FIO-10312435870 | SIP-ID: 22424

Gepflegtes Haus mit Einliegerwohnung

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Außenansicht - Einfamilienhaus in 31618 Liebenau mit 180m² kaufen
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Außenansicht - Einfamilienhaus in 31618 Liebenau mit 180m² kaufen
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Kaufpreis

289.000 €

Wohnfläche

180 m²

Grundstücksfläche

741 m²


Herr Jürgen Brandhorst
Herr Jürgen Brandhorst
Sparkasse Nienburg
Herr Jürgen Brandhorst
Herr Jürgen Brandhorst
Sparkasse Nienburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
289.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
31618 Liebenau
Vollständige Adresse beim Anbieter
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der idyllischen Kleinstadt Liebenau im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen. Die Region zeichnet sich durch ihre ländliche Ruhe und die Nähe zur Natur aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. Liebenau bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination von dörflichem Charme und der Nähe zu den Städten Nienburg und Hannover.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind schnell und bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Infrastruktur
Verkehrsanbindung
Liebenau ist gut an das Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B214 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Nienburg (ca. 20 km) und Sulingen (ca. 15 km). Die nächstgelegene Autobahn ist die A2, die etwa 40 Minuten entfernt ist und eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Hannover ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten
In Liebenau gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie Edeka und kleinere Einzelhändler befinden sich in unmittelbarer Nähe. Größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Nienburg, das nur eine kurze Fahrt entfernt ist.

Bildungseinrichtungen
Für Familien mit Kindern bietet Liebenau eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Es gibt eine Grundschule im Ort und weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Nienburg und Stolzenau. Auch Kindergärten und Kinderkrippen sind in der Gemeinde vorhanden und gut erreichbar.

Gesundheitsversorgung
Die medizinische Versorgung in Liebenau ist durch niedergelassene Ärzte und Apotheken gewährleistet. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Nienburg, das etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt ist und eine umfassende medizinische Betreuung bietet.

Freizeit und Erholung
Liebenau bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Steinhuder Meer Naturpark ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersportler und Naturfreunde. Zudem gibt es in der Region zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen, die ein vielfältiges Freizeitangebot bieten.

Kultur und Gemeinschaft
Das kulturelle Leben in Liebenau wird durch verschiedene Veranstaltungen und Feste bereichert, die regelmäßig stattfinden und die Gemeinschaft stärken. Traditionelle Feste, Wochenmärkte und lokale Veranstaltungen bieten Gelegenheiten, die Nachbarschaft kennenzulernen und am Gemeindeleben teilzunehmen.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
31618 Liebenau

Objektbeschreibung

Dieses geräumige und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in guter Wohnlage von Liebenau. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² bietet es ausreichend Platz für eine große Familie. Zusätzlich steht weiterer Wohnraum von ca. 40 m² im Kellergeschoss zur Verfügung. Hier finden Sie außerdem ca. 30 m² Nutzfläche.
Praktisch: Im Kellerbereich finden Sie eine Küchenzeile sowie ein WC! Die nächsten Partys / Feiern mögen beginnen :-)

Die Außenwandflächen des Hauses sind kerngedämmt.

Die Beheizung erfolgt aktuell -wie dem Energieausweis zu entnehmen ist- über eine Ölzentralheizung. Zusätzlich ist aber auch ein Gas-Anschluss im Haus vorhanden.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum in einer guten Wohnlage suchen. Die gute Ausstattung und die liebevoll gestalteten Außenanlagen zeichnen diese Immobilie aus. Besonders hervorzuheben sind der gemütliche Kamin im Wohnbereich, die drei vorhandenen Bäder sowie die Sauna mit Duschgelegenheit.

Ein besonderes Augenmerk sollte dem gelungenen Ausbau des Dachgeschosses gegönnt sein: Hier befindet sich eine ur-gemütliche, kuschelige kleine Wohnung mit "Nest-Charakter", bestens geeignet für das "fast erwachsene Kind", denkbar auch z. B. für Gäste.

Ein Sanierungsfahrplan ist ebenfalls vorhanden, was die Beantragung von öffentlichen Fördergeldern erleichtert.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Barrierefrei
Sauna
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
31618
Ort
Liebenau
Wohnfläche
180 m²
Nutzfläche
80 m²
Grundstücksfläche
741 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Balkon- / Terrassenfläche
40 m²
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
186,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Ausstellungsdatum
03.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
186,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Nienburg, Goetheplatz 4, 31582 Nienburg (Weser)
Herr Jürgen Brandhorst
Herr Jürgen Brandhorst