Objektnummer: FIO-10312435680 | SIP-ID: 5683

Neues Familien-ZUHAUSE am Rande von Uelzen nahe des Elbe-Seiten-Kanals - mit guter Verkehrsanbindung

Ansicht  von der Straße - Einfamilienhaus in 29525 Uelzen mit 134m² kaufen
Straßenansicht / Ostseite - Einfamilienhaus in 29525 Uelzen mit 134m² kaufen
Blick von der Straße auf Haus und Garage - Einfamilienhaus in 29525 Uelzen mit 134m² kaufen
Süd-/Ostansicht - Einfamilienhaus in 29525 Uelzen mit 134m² kaufen
Garage - Einfamilienhaus in 29525 Uelzen mit 134m² kaufen

Kaufpreis

225.000 €

Wohnfläche

134,7 m²

Grundstücksfläche

978 m²


Frau Elena Hentschke-Kaune
Frau Elena Hentschke-Kaune
Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg
Frau Elena Hentschke-Kaune
Frau Elena Hentschke-Kaune
Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg

Preise und Kosten

Kaufpreis
225.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Rande von Uelzen unweit vom Elbe-Seitenkanal.
Die Grundschule ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen, genauso wie ein Supermarkt mit Bäcker in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad in der Nähe erreichbar ist. Auch die Bushaltestelle für den Stadtbus ist quasi vor der Haustür.
Die ruhige aber dennoch verkehrsgünstige Lage zeichnet sich durch die schnelle Erreichbarkeit der B4 und der B71 aus.
Außerdem können Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto vom Objekt aus auch in wenigen Minuten bequem alle Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten im Zentrum der Heidestadt erreichen, unter anderem den zweimal wöchentlich stattfindenden Vitalmarkt, das Kino, das Schwimm- und Hallenbad sowie Ärzte, Apotheken und die Verwaltung. Weitere Supermärkte, der Bahnhof und die Innenstadt sind in 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Elbe-Seitenkanal befindet sich nur einen Katzensprung entfernt und lädt zum entspannten Spazierengehen und für sportliche Aktivitäten ein.

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29525 Uelzen

Objektbeschreibung

Ruhig wohnen am Rande der Hansestadt Uelzen und in der Nähe vom Elbe-Seiten-Kanal. Ein idealer Wohnort auch für Pendler, da sowohl die B4 als auch die B71 schnell erreicht werden können.
Schaffen Sie sich ein Haus zum Wohlfühlen für die ganze Familie und gestalten Sie Ihr neues ZUHAUSE ganz nach Ihren Vorstellungen…

Das ca. 1956 massiv gebaute Einfamilienhaus steht in ruhiger Wohnlage am Rande der Hansestadt Uelzen. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und steht auf einem 978 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und für Ihr Auto ist eine massive Garage, inkl. Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder, vorhanden.

Sie betreten das Haus über wenige Stufen durch einen überdachten Eingangsbereich direkt in den Flur, von dem aus Sie alle weiteren Räume im Erdgeschoss sowie das Obergeschoss über eine Holztreppe und den Keller über eine massive Treppe erreichen.

Die Wohnfläche beträgt ca.134,69 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss teilen sich die Räume wie folgt auf:
Ein 2016 modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche und platzsparender Glasfalttür, Küche mit angrenzender kleinen Speisekammer, zweigeteiltes Wohnzimmer mit einer Falttür, auch trennbar, und ein kleines Büro oder Gästezimmer.

Im Obergeschoss wird das Raumangebot ergänzt durch ein weiteres Dusch-Bad, zwei Kinder- oder Gästezimmer (eines davon hat noch Abstellmöglichkeiten in der Abseite unter der Schräge) und ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Raum, welcher nur über das Schlafzimmer zu betreten ist (gefangener Raum).

Der überdachte Freisitz ist an der Westseite des Hauses und der großzügige Garten laden zum gemütlichen Verweilen in der warmen Jahreszeit ein. Im Garten kann sowohl ein Nutzgarten als auch ein Kinderspielparadies entstehen.
Sollte Ihnen der Garten zu groß sein, beachten Sie bitte unbedingt folgenden
Hinweis: Bei Bedarf, ist laut Bebauungsplan auch eine Teilung und Bebauung im hinteren Bereich des Grundstücks zulässig.

Die Ölzentralheizung, inkl. Heizöltanks (Metall,) befindet sich im Keller. Ebenso ein Vorratsraum. Vom Wäschekeller können Sie über einen separaten Zugang direkt in den Garten treten. Dieser Zugang ist durch den überdachten Freisitz gleich mit überdacht.

Ölzentralheizung (BJ 1991): Energiebedarfsausweis: 233,0 kWh/(m²a), EEK: G

Ausstattung

Boden: Fliesen, Teppich, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Massivbau
Ostseite zur Straße ist nachträglich im Jahr 1989 gedämmt und verklinkert worden
Satteldach mit Hohlfalzziegel und Dämmung aus dem Jahr 2007
Vollkeller
Kunststoff-Iso-Fenster mit Außenjalousien, teilweise elektrisch - im OG teilweise noch Holz-Iso-Fenster
Dusch-Bad im OG sowie Bad mit ebenerdiger Dusche im EG (2016) modernisiert, beide mit Tageslicht
Teppich-, Designbelag-(aus 2020), Fliesenböden und Holzdielen
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 1991
Einfache elektrische Versorgung
separater Kellerzugang vom Garten
Überdachter Freisitz an der Westseite des Hauses
befestigte Zuwegung
Grundstück voll erschlossen
massive Garage (Bj. 1965) mit separatem Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder

Objektdaten

PLZ
29525
Ort
Uelzen
Wohnfläche
134,69 m²
Grundstücksfläche
978 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Balkon- / Terrassenfläche
27,07 m²
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1956
Letzte Modernisierung
2016
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
233,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Ausstellungsdatum
24.11.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
233 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg

Veerßer Str. 42, 29525 Uelzen
Frau Elena Hentschke-Kaune
Frau Elena Hentschke-Kaune