Objektnummer: FIO-10312434370 | SIP-ID: 5673

Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude

Ansicht von der Auffahrt - Einfamilienhaus in 29494 Trebel mit 250m² kaufen
Ansicht vom Innenhof - Einfamilienhaus in 29494 Trebel mit 250m² kaufen
Ansicht vom Innenhof - Einfamilienhaus in 29494 Trebel mit 250m² kaufen
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Seitenansicht vom Garten - Einfamilienhaus in 29494 Trebel mit 250m² kaufen

Kaufpreis

298.000 €

Wohnfläche

250 m²

Grundstücksfläche

1355 m²


Herr Torsten Höfer
Herr Torsten Höfer
Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg
Herr Torsten Höfer
Herr Torsten Höfer
Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg

Preise und Kosten

Kaufpreis
298.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
29494 Trebel
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Gemeinde Trebel mit ihren 11 Ortsteilen hat ca. 1.000 Einwohner und liegt im östlichen Kreisgebiet. Bis in die Kreisstadt Lüchow (ca. 10.000 Einwohner) sind es rund 15 Kilometer. Das Hauptdorf Trebel bietet Waren des täglichen Bedarfs in einem kleinen Einkaufsladen "Brötchenkammer" an. Weiterhin ist ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein gastronomischer Betrieb vorhanden.
Die Nemitzer Heide als Naherholungsgebiet ist nicht weit entfernt. Verschiedene Vereine sind vor Ort. Sämtliche weiterführenden Schulformen, diverse Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, weitere gastronomische Betriebe sind in der Kreisstadt Lüchow vorhanden. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedliche Aktivitäten.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert, ein Bahnhof ist ca. 20 Kilometer entfernt.

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29494 Trebel

Objektbeschreibung

-nicht alltägliches Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude –
Die selbst genutzte Wohneinheit -Wohnfläche ca. 180 m² - erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und Teile des Obergeschosses. Diese teilt sich auf in die Eingangsdiele mit einem Aufgang ins Obergeschoss. Von der Diele gelangt man in das Wohnzimmer, zu einem Schlafzimmer, der großen Küche mit fest eingebautem Arbeitsbereich, in ein Vollbad mit Wanne (mit Wirlpoolfunktion), Dusche und Heizungsrücklauf für die Fußbodenerwärmung sowie in einen Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad und der Heizraum.
Die Einliegerwohnung erreicht man über eine mächtige Außentreppe aus Holz, die vor dem Eingangsbereich als Terrasse genutzt werden kann. Die Wohnung – Wohnfläche ca. 70 m² - besteht aus drei Zimmern, Küche mit Einbauküche, Wannenbad.
Die Fenster sind aus Holz mit aufliegenden Sprossen und isolierverglast, die Innentüren sind passend zum Fachwerkhaus im Landhausstiel verbaut. Geheizt wird mit je einer Gaszentralheizung für jede Wohneinheit, die auch das warme Wasser aufbereiten. Im Wohnbereich sind die Decken teilweise mit Holz verkleidet und für die Optik Balken sichtbar belassen, in den Decken selbst ist Lehm verbaut.
Das Dach ist mit einer Tonpfanne eingedeckt.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat, Dielen, Estrich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Bauweise: Holz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachflächenfenster

Fachwerkbauweise; guter Zustand; umfangreich im Jahr 1998 saniert und umgebaut; Kehlbalkendach mit Tonpfanneneindeckung und Kupferdachrinnen; eigene Zähler für die Versorgungseinrichtungen sind bis auf Abwasser vorhanden; Grundrissaufteilung zeitgemäß; die Fußböden sind mit Fliesen und Holzdielen belegt; das Grundstück ist teilerschlossen (Abwasser über vollbiologische Kleinkläranlage) und mit Rasen, Büschen, Bäumen und einer großen Terrasse angelegt; die Zuwegung ist befestigt und bietet Abstellmöglichkeiten für drei PKW; das separate Nebengebäude bietet reichlich Abstellmöglichkeiten; Glasfaser liegt in der Straße

Objektdaten

PLZ
29494
Ort
Trebel
Wohnfläche
250 m²
Nutzfläche
60 m²
Grundstücksfläche
1355 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
30 m²
Anzahl Stellplätze
3
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Letzte Modernisierung
1998
Zustand
Modernisiert
Erschließung
teilerschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
144,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Ausstellungsdatum
26.01.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
144,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg, Lange Str. 50-52, 29439 Lüchow (Wendland)
Herr Torsten Höfer
Herr Torsten Höfer