Objektnummer: FIO-10312433610 | SIP-ID: 8109-12

Neubauwohnung über den Dächern von Bad Bentheim

null - Dachgeschosswohnung in 48455 Bad Bentheim mit 101m² kaufen
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Mustereinrichtung zur Wohnung 11 - Dachgeschosswohnung in 48455 Bad Bentheim mit 101m² kaufen
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Kaufpreis

411.000 €

Wohnfläche

101,1 m²

Zimmer

3

Adresse

48455 Bad Bentheim

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Dennis Fischer
Herr Dennis Fischer
KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn
Herr Dennis Fischer
Herr Dennis Fischer
KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn

Preise und Kosten

Kaufpreis
411.000 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
48455 Bad Bentheim
Vollständige Adresse beim Anbieter
Herzlich Willkommen in Bad Bentheim

Dort leben wo andere Urlaub machen - an Bad, Burg und Bühne. Umgeben von schöner Natur und malerischen Gassen präsentiert sich die niedersächsische Kleinstadt mit ihren ca. 16.000 Einwohnern als lebenswerter Wohnort für jung und alt.
Unübersehbar thront auf einem 90 Meter hohen natürlichen Sandsteinsockel das Wahrzeichen der Stadt, die historische Burg Bentheim. Sie gehört zu den eindrucksvollsten und ältesten Burganlagen in Nordwestdeutschland. Seinen guten Ruf als Kurort verdankt Bad Bentheim einer Solequelle, die unterhalb der Burg aus 1.200 Metern Tiefe an die Oberfläche dringt.

Wunderschöne Rad- und Wandertouren laden zu ausführlichen Ausflügen in die grenznahe Region zu den Niederlanden und Nordrhein-Westfalen ein. Erleben Sie das Naturschutzgebiet Gildehauser Venn, den urigen Bentheimer Wald, das Outlet Center Ochtrup oder die Wasserstadt Nordhorn mit ihrem schönen Tierpark. Kulturell weiß Bad Bentheim mit einem umfangreichen Angebot zu punkten. Interessante Museen, die Freilichtbühne, Ritterfestspiele, das Weinfest auf dem Herrenberg, Nachtwächterrundgänge, die Geschichte des Bentheimer Goldes und der Bentheimer Weihnachtsmarkt werden Sie begeistern.

Die Stadt bietet insgesamt sechs Kindergärten/-tagesstätten, zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Oberschule und zwei Gymnasien. Im Tennisclub Rot-Gelb, auf den 3 Sportanlagen, im Badepark oder im Golfclub Euregio finden Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote.

Durch die Anbindungen zur Autobahn 30 (Amsterdam – Osnabrück – Hannover), Autobahn 31 (Ruhrgebiet/Rheinland – Ostfriesland) und dem eigenen Bahnhof ist Bad Bentheim sehr verkehrsgünstig gelegen.

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48455 Bad Bentheim

Objektbeschreibung

Die Lage
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In absoluter Spitzenlage von Bad Bentheim, im Zentrum, mit Blick auf die historische Burg, entstehen 12 moderne und attraktive Eigentumswohnungen, sowie Büroflächen für die Verwaltung der Stadt Bad Bentheim im Erdgeschoss. Von hier erreichen Sie fußläufig alle Dinge des täglichen Bedarfs und leben mitten im Bad Bentheimer Flair.

Das Projekt
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In architektonisch gelungener und sehr ansprechender Bauweise wird das Projekt im energieeffizienten KfW40-NH-Standard erstellt. Die Erwerber der Wohnungen können ein zinsvergünstigtes Darlehen über 100.000,00 EUR der KFW in Anspruch zu nehmen.

Das stimmige Gesamtkonzept kombiniert zukunftsweisende Energieformen mit praktischen und durchdachten Grundrissen. Damit erfüllt dieser Neubau im Herzen der Burgstadt höchste Ansprüche an eine nachhaltige und energieeffiziente Bauausführung. Die perfekten Raumgrößen, optisch anschauliche Wechsel zwischen Klinker und weißem Putz, unterschiedliche Wohnflächen, zum Teil bodentiefe Fenster und schöne Balkone oder Dachterrassen versprechen eine optimale Atmosphäre für jung und alt.

Die Wohnungen
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Im I. und II. Obergeschoss entstehen jeweils 5 Eigentumswohnungen. Das Dachgeschoss beherbergt 2 großzügige Wohnungen mit Weitblick ins schöne Münsterland. Alle Wohnungen sind individuell geschnitten und verfügen über Wohnflächen von 55,86 m² bis zu geräumigen 108,19 m². Die Wohnungen werden über verschiedene Eingänge und 2 Treppenhäuser erschlossen. Außerdem stehen im Gebäude 2 Personenaufzüge zur Verfügung. Die Wohnungen sind barrierefrei; die Wohnung 5 ist rollstuhlgerecht.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden, Design-Vinyl-Bodenbelag, Fußbodenheizung und Badheizkörper, eine Videosprechanlage und eine energieeffiziente und umweltfreundliche Wärmepumpe. Zu jeder Wohnung gehört ein zugeordneter Kellerraum. Für Fahrräder steht ein separater Fahrradraum zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz für € 17.500,00 mitzuerwerben.

Die weiteren Wohnungstypen und Grundrisse finden Sie im angehängten PDF-Exposé.

Dieses Projekt wird ein Prestigeobjekt an einem Standort, der die Werthaltigkeit der Wohnungen garantiert. Sie sollten nicht lange zögern und sich eine dieser Immobilienperlen sichern.

Ausstattung

Boden: Fliesen
Wesentlicher Energieträger: Alternativ, Luftwärmepumpe
Bauweise: Massiv
- Moderne Architektur und ein rundum durchdachtes Grundrisskonzept
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und teilweise elektrischen Rollläden
- Design-Vinyl-Fußböden und Fliesen zur Auswahl der Erwerber (im Kaufpreis enthalten)
- KFW 40 NH Standard (KFW-Förderdarlehen in Höhe von 100.000,00 EUR gesichert)
- Nachhaltige und energieeffiziente Bauausführung
- Balkon bzw. Dachterrasse je Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz je Wohnung (Kaufpreis: 17.500,00 EUR)
- Heizungsanlage: Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Thermostaten
- Eigener Kellerraum je Wohnung
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Objektdaten

PLZ
48455
Ort
Bad Bentheim
Wohnfläche
101,14 m²
Anzahl Zimmer
3
Verfügbar ab
nach Fertigstellung - voraussichtlich 2026

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger
Alternativ, Luftwärmepumpe

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn, Bahnhofstraße 11, 48529 Nordhorn
Herr Dennis Fischer
Herr Dennis Fischer