Objektnummer: FIO-10312432890 | SIP-ID: 8150

Komfortables Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Nordhorn

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Kaufpreis

495.000 €

Wohnfläche

180 m²

Grundstücksfläche

460 m²


Herr Gerwin Niemeyer
Herr Gerwin Niemeyer
KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn
Herr Gerwin Niemeyer
Herr Gerwin Niemeyer
KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn

Preise und Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
48527 Nordhorn
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage aber dennoch zentral im Stadtteil Bookholt. Einkaufsmöglichkeiten/Supermarkt, Bäcker, Kindergarten, Schulen, Sportvereine - sind in wenigen Minuten auch zu Fuß und mit dem Fahrrad zu erreichen. Bis in die Innenstadt sind es ca. 2,5 km.
In 10 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31. In 5 Minuten erreichen Sie die niederländische Grenze bei Denekamp.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert. Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

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48527 Nordhorn

Objektbeschreibung

In ruhiger und sehr beliebter Lage von Nordhorn-Bookholt befindet sich dieses geschmackvolle Wohnhaus. Die optimale Raumaufteilung ermöglicht auch bequemes ebenerdiges Wohnen. Das lichtdurchflutete Haus bietet im Erdgeschoss Windfang, Gäste-WC, Diele, Küche, einen funktionalen HW-Raum, Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Kaltwintergarten, Schlafzimmer und Bad; im Dachgeschoss stehen Diele/Galerie, 3 Schlafzimmer, ein zweites Bad sowie ein Abstell-/Heizungsraum zur Verfügung.
Die hochwertige Ausstattung umfasst u.a. Granitböden in Flur, Küche, Gäste-WC und Treppenaufgang (im Eingangsbereich, in der Küche und im Gäste-WC mit Fußbodenheizung versehen), Holzdielen im Wohn-/Essbereich, 2 Tageslichtbäder (ebenfalls mit Fußbodenheizung und zusätzlichem Heizkörper) , isolierverglaste Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden sowie eine ansprechende Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Für die Sicherheit und Licht, wenn man am Abend nach Hause kommt, sorgen am Haus befindliche Bewegungsmelder.
Der Garten mit Wasserspiel ist schön anglegt und eingewachsen und lädt zu schönen, entspannten Stunden ein. Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt auch im Sommer dafür, dass nicht zuviel Arbeit anfällt. Eine Garage ergänzt das Angebot. Die Übernahme des Hauses ist im September 2025 möglich.
Sichern Sie sich diese top gepflegte Immobilie in sehr guter Wohnlage von Nordhorn. Rufen Sie uns an für weitere Informationen.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett, Granit
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- automatische Gartenbewässerung
- Wasserspiel im Garten
- Kaltwintergarten
- tlw. elektrische Rollläden

Objektdaten

PLZ
48527
Ort
Nordhorn
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
460 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
August 2025

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2000
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
79,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Ausstellungsdatum
28.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
79,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn, Bahnhofstraße 11, 48529 Nordhorn
Herr Gerwin Niemeyer
Herr Gerwin Niemeyer