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Objektnummer: FIO-10312432710 | SIP-ID: 10909

Solides Anlageobjekt!

Seitenansicht - Zweifamilienhaus in 21442 Toppenstedt mit 232m² als Kapitalanlage kaufen

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Seitenansicht - Zweifamilienhaus in 21442 Toppenstedt mit 232m² als Kapitalanlage kaufen
Ansicht mit Loggia - Zweifamilienhaus in 21442 Toppenstedt mit 232m² als Kapitalanlage kaufen
Straßenansicht - Zweifamilienhaus in 21442 Toppenstedt mit 232m² als Kapitalanlage kaufen
Carport - Zweifamilienhaus in 21442 Toppenstedt mit 232m² als Kapitalanlage kaufen

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Kaufpreis

399.000 €

Adresse

21442 Toppenstedt

Vollständige Adresse beim Anbieter

Preise und Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
20,15
Mieteinnahmen ist
19.800 € p.a.
Mieteinnahmen soll
19.800 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
21442 Toppenstedt
Vollständige Adresse beim Anbieter
Tangendorf ist ein Ortsteil von Toppenstedt, welcher zur Samtgemeinde Salzhausen gehört. Es ist ein landwirtschaftlich geprägter Ort mit ca. 806 Einwohnern. Im Ort gibt es einen Hofladen und eine gute Gastwirtschaft. Zur Autobahn A7, Abfahrt Thieshope sind es nur rd. 3 Kilometer. Die Entfernung nach Hamburg beträgt ca. 35 Kilometer.
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21442 Toppenstedt

Objektbeschreibung

Dieses vermietete und gut gepflegte Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 859 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Immobilie wurde 1976, ganz robust, in der üblichen Bauweise „Stein auf Stein“ errichtet. Zwei Wohneinheiten, mit insgesamt 232 m² Wohnfläche und 127 m² Nutzfläche im Kellergeschoss bieten extrem viel Platz für Ihre Mieter! Ein Doppelcarport

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Sauna
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Heizung aus 2019
- überdachte Terrasse
- großer Hobbyraum
- Doppelcarport
- 4 Stellplätze

Der Eingang des Hauses ist seitlich und für beide Parteien zu begehen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche und teilt sich in 4 Wohn-/Schlafzimmer auf, zzgl. Bad, Küche, Gäste WC und dem vielseitig nutzbaren Keller

Objektdaten

PLZ
21442
Ort
Toppenstedt
Wohnfläche
232 m²
Nutzfläche
127 m²
Grundstücksfläche
859 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Loggien
1
Einliegerwohnung
ja
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1976
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
154,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Ausstellungsdatum
11.12.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
154,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkasse Harburg-Buxtehude, Rathausstraße 50, 21423 Winsen (Luhe)
Herr Rainer Bestmann
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Sparkasse Harburg-Buxtehude
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