Objektnummer: FIO-10312431590 | SIP-ID: 22387

Resthof mit Möglichkeit der Tierhaltung

Außenansicht - Resthof in 31637 Rodewald mit 350m² kaufen
Außenansicht - Resthof in 31637 Rodewald mit 350m² kaufen
Seiteneingang - Resthof in 31637 Rodewald mit 350m² kaufen
großes Grundstück - Resthof in 31637 Rodewald mit 350m² kaufen

Kaufpreis

325.000 €

Wohnfläche

350 m²

Grundstücksfläche

18578 m²


Frau Bianca Schwarz
Frau Bianca Schwarz
Sparkasse Nienburg
Frau Bianca Schwarz
Frau Bianca Schwarz
Sparkasse Nienburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
325.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
31637 Rodewald
Vollständige Adresse beim Anbieter
Rodewald (ca. 2.800 Einwohner) ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Steimbke im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen.
Die landwirtschaftlich geprägte Gemeinde ist unterteilt in die drei Bauerschaften mit Namen Obere, Mittlere und Untere Bauerschaft (abgekürzt als o.B., m.B. und u.B.).
Am 1. April 1969 entstand aus den drei politischen Gemeinden Rodewalds die Einheitsgemeinde Rodewald. Bis zur Landkreisreform im Jahre 1974 war Rodewald Teil des Landkreises Neustadt am Rübenberge, seitdem gehört die Gemeinde zum Landkreis Nienburg/Weser.

In Rodewald gibt es eine Grundschule, 2 Kindergärten, eine Arztpraxis, eine Apotheke und einen Supermarkt.

Die Grundschule und einer der Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Naturbad und die Vereine bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

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31637 Rodewald

Objektbeschreibung

Dieser Resthof aus ca. 1900 in Rodewald wurde in den vergangenen Jahren nach und nach modernisiert. Der teilweise bereits ausgebaute Anbau bietet zusätzliche Lagerfläche. Der Hof vor dem Gebäude kann als Parkfläche genutzt werden.
Das Objekt besticht durch seine Grundstücksgröße von 18.578 m². Insbesondere für Pferde- und Tierhaltung ist dieses Grundstück gut geeignet.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 350 m² ( davon 250 m² im Erdgeschoss). Diese teilt sich in 8, teilweise sehr großzügige, Zimmer auf. Ein großer Wohn- und Essbereich sowie die ehemalige Diele bieten ausreichend Platz.
Eine zusätzlich geschaffene kleine Ferienwohnung oberhalb der Lagerflächen im Nebengebäude bietet die Möglichkeit, Gäste unterzubringen.
Außerdem lässt sich die Wohnfläche durch den noch nicht voll ausgebauten Dachboden erweitern.

Der Vorbesitzer hat zwischen den Jahren 2000 bis 2010 das Objekt grundlegend umgebaut, renoviert und modernisiert.

Ursprünglich wurde in Teilen des Erdgeschosses eine Gewerbefläche betrieben. Aufgrund der Größenverhältnisse wäre dies auch jetzt noch denkbar.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Sauna
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
31637
Ort
Rodewald
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
350 m²
Grundstücksfläche
18578 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Teilsaniert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
222,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Ausstellungsdatum
21.12.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
222 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Nienburg, Goetheplatz 4, 31582 Nienburg (Weser)
Frau Bianca Schwarz
Frau Bianca Schwarz