Objektnummer: FIO-10312431050 | SIP-ID: 8106

Rendite-Immobilie in guter Lage von Nordhorn, Deegfeld

Straßenansicht - Mehrfamilienhaus in 48531 Nordhorn mit 85m² kaufen
Straßenansicht / Wohnungseingang - Mehrfamilienhaus in 48531 Nordhorn mit 85m² kaufen
Straßenansicht - Mehrfamilienhaus in 48531 Nordhorn mit 85m² kaufen
Straßenansicht - Mehrfamilienhaus in 48531 Nordhorn mit 85m² kaufen
Ladenlokal (EG) - Mehrfamilienhaus in 48531 Nordhorn mit 85m² kaufen

Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

85 m²

Grundstücksfläche

363 m²


Herr Jens Aldekamp
Herr Jens Aldekamp
KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn
Herr Jens Aldekamp
Herr Jens Aldekamp
KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
15.600 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
48531 Nordhorn
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Objekt liegt in sehr beliebter Wohnlage im Stadtteil Deegfeld. Einkaufsmöglichkeiten/Supermarkt, Bäcker, Kindergarten, Schulen, Sportvereine - sind in wenigen Minuten auch zu Fuß und mit dem Fahrrad zu erreichen. Bis in die Innenstadt sind es nur ca. 1 km und auch der Vechtesee ist schnell erreichbar.

In 10 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31. In 5 Minuten erreichen Sie die niederländische Grenze bei Denekamp.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.
Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

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48531 Nordhorn

Objektbeschreibung

Verkauft wird diese Rendite-Immobilie mit einem vermieteten Ladenlokal (Bäckerei) und einer Wohnung im 1. OG an einer viel befahrenen Stadtteil Ein-/Ausfallstraße in Nordhorn Deegfeld. Ein Top-Standort für Gewerbe wie Bäckerei, Kiosk, Dönerladen uvm.

Die Jahresnettomieteinnahme beträgt 15.600,- Euro zuzügl. Nebenkosten.

Das Ladenlokal bietet einen ca. 88 QM großen Verkaufsraum mit "Küche" und 2 WC-Anlagen sowie eine Backstube/Lager mit ca. 72 QM Nutzfläche. Das Ladenlokal ist bis 08/2026 vermietet und kann theoretisch danach auch selbst genutzt werden.

Die Wohnung ist über einen Seiteneingang im Erdgeschoss zu erreichen und bietet dort einen Flur und eine Garderobe. Im 1. OG befinden sich ein großes Wohn-Esszimmer, ein Kinderzimmer, eine große Küche mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein Bad. Im Dachgeschoss ist durch nachträglichen Ausbau ein Elternschlafzimmer entstanden und ein Arbeiteszimmer. Die Wohnung ist günstig vermietet mit Mietsteigerungspotenzial.

Das Objekt ist in einem soliden Zustand, benötigt jedoch ein paar Unterhaltungsinvestitionen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Krüppelwalmdach

Objektdaten

PLZ
48531
Ort
Nordhorn
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
85 m²
Gesamtfläche
244 m²
Grundstücksfläche
363 m²
Anzahl Zimmer
6
Vermietbare Fläche
244 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1934
Letzte Modernisierung
2011
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
158,30 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1950/2011
Ausstellungsdatum
16.09.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
158,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn, Bahnhofstraße 11, 48529 Nordhorn
Herr Jens Aldekamp
Herr Jens Aldekamp