Objektnummer: FIO-10312430850 | SIP-ID: 22375

Seltene Kaufgelegenheit in der Nienburger Innenstadt

Außenansicht Haupthaus - Mehrfamilienhaus in 31582 Nienburg mit 271m² kaufen
Außenansicht Haupthaus - Mehrfamilienhaus in 31582 Nienburg mit 271m² kaufen
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Außenansicht Gewerbeeinheit - Mehrfamilienhaus in 31582 Nienburg mit 271m² kaufen
Außenansicht Gewerbeeinheit - Mehrfamilienhaus in 31582 Nienburg mit 271m² kaufen

Kaufpreis

725.000 €

Wohnfläche

271 m²

Grundstücksfläche

478 m²


Frau Bianca Schwarz
Frau Bianca Schwarz
Sparkasse Nienburg
Frau Bianca Schwarz
Frau Bianca Schwarz
Sparkasse Nienburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
725.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mieteinnahmen ist
43.140 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
31582 Nienburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Stadt Nienburg (Einwohner: rd. 31.700) liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover (51 km) und Bremen (64 km). Sie ist die größte Stadt in der Mittelweserregion und Kreisstadt mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen.

Ein Krankenhaus, Tageskliniken, mehrere Altenheime, Allgemeinmediziner, Fachärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken finden Sie genauso vor Ort wie Kindergärten und -Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Polizeiakademie Niedersachsen.
Vor Ort finden Sie außerdem Verwaltungen-/Ämter für vielschichtige Bereiche sowie das Amtsgericht / Grundbuchamt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. 2 x wöchentlich können Sie mitten in der Stadt auf "Europas schönstem Wochenmarkt" frische Produkte aus der Region und mehr einkaufen.
Es gibt einen gut organisierten Stadtbus-Verkehr in alle Ortsteile und gut ausgebaute Radwege (Weserradweg).
Es gibt ein Theater, ein ganz neues Kino, ein schönes Freizeit-Bad, Sportstätten für fast alle Sportarten, Reithallen usw.
Innerhalb der Kernstadt, also dem Ortsteil Nienburg, gibt es verschiedene Quartiere, deren Bezeichnungen auch in offiziellen Dokumenten verwendet werden:
• Nordertor
• Leintor
• Lehmwandlung
• Alpheide

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31582 Nienburg

Objektbeschreibung

Entdecken Sie ein attraktives Mehrfamilienhaus im Herzen von Nienburg, das eine Kombination aus historischem Charme und modernen Wohnmöglichkeiten bietet. Dieses Objekt umfasst mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten und bietet dadurch ein interessantes Investmentpotenzial.

Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1902, besteht aus drei Wohneinheiten und einer gewerblichen Einheit im Nebengebäude. Im Hinterhaus wurde erst 2012 eine weitere Einheit ausgebaut. Das Grundstück ist 478 m² groß und befindet sich in bester Innenstadtlage von Nienburg, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Wohn- und Geschäftsfläche von insgesamt ca. 441 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss Einheit 1 - 41 m²
Erdgeschoss Einheit 2 - 54 m²
Ober- und Dachgeschoss Einheit - 125 m²
Obergeschoss Hinterhaus - 50 m²
Gewerbeeinheit Nebenhaus - 170 m²

Alle Einheiten sind gut und teilweise bereits längerfristig vermietet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Kabel Sat TV
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
31582
Ort
Nienburg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
271 m²
Nutzfläche
100 m²
Gesamtfläche
541 m²
Grundstücksfläche
478 m²
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
441 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1902
Zustand
Teilsaniert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
197,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1902
Ausstellungsdatum
27.07.2017
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
197,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Nienburg, Goetheplatz 4, 31582 Nienburg (Weser)
Frau Bianca Schwarz
Frau Bianca Schwarz