Objektnummer: FIO-10312430840 | SIP-ID: 22374

Umbau zum 2-Familienwohnhaus ist denkbar!

Außenansicht - Doppelhaushälfte in 31582 Nienburg mit 161m² kaufen
Außenansicht - Doppelhaushälfte in 31582 Nienburg mit 161m² kaufen
Außenansicht - Doppelhaushälfte in 31582 Nienburg mit 161m² kaufen
Garage und Nebengebäude - Doppelhaushälfte in 31582 Nienburg mit 161m² kaufen
Eingang Partyraum - Doppelhaushälfte in 31582 Nienburg mit 161m² kaufen

Kaufpreis

198.000 €

Wohnfläche

161 m²

Grundstücksfläche

818 m²


Frau Bianca Schwarz
Frau Bianca Schwarz
Sparkasse Nienburg
Frau Bianca Schwarz
Frau Bianca Schwarz
Sparkasse Nienburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
198.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
31582 Nienburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Stadt Nienburg (Einwohner: rd. 31.700) liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover (51 km) und Bremen (64 km). Sie ist die größte Stadt in der Mittelweserregion und Kreisstadt mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen.

Ein Krankenhaus, Tageskliniken, mehrere Altenheime, Allgemeinmediziner, Fachärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken finden Sie genauso vor Ort wie Kindergärten und -Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Polizeiakademie Niedersachsen.
Vor Ort finden Sie außerdem Verwaltungen-/Ämter für vielschichtige Bereiche sowie das Amtsgericht / Grundbuchamt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. 2 x wöchentlich können Sie mitten in der Stadt auf "Europas schönstem Wochenmarkt" frische Produkte aus der Region und mehr einkaufen.
Es gibt einen gut organisierten Stadtbus-Verkehr in alle Ortsteile und gut ausgebaute Radwege (Weserradweg).
Es gibt ein Theater, ein ganz neues Kino, ein schönes Freizeit-Bad, Sportstätten für fast alle Sportarten, Reithallen usw.
Innerhalb der Kernstadt, also dem Ortsteil Nienburg, gibt es verschiedene Quartiere, deren Bezeichnungen auch in offiziellen Dokumenten verwendet werden:
• Nordertor
• Leintor
• Lehmwandlung
• Alpheide

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in gefragter Lage am Rande der Alpheide.

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31582 Nienburg

Objektbeschreibung

Massives Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte) in ruhiger und beliebter Stadtrandlage innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung im angenehmen Umfeld.
Die Außenwandflächen des Hauses wurden nachträglich verklinkert. Das Haus hat ein Satteldach. Eindeckung und Schornstein-Aufmauerung erfolgten 2011 neu.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 161 m² und teilt sich in Erd- und Dachgeschoss auf. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet 6 (kleinere und größere) Zimmer und ein Badezimmer.Denkbar wäre eine Trennung der Wohnfläche in zwei separate Wohneinheiten. Das Haus ist mit einem kleineren Raum unterkellert. Vom Dachgeschoss gelangt auf einen seitlich gelegenen Balkon.
Zusätzlich steht ein Garten mit verbautem Pool, einer überdachten Terrasse und ein separater Partyraum zur Verfügung.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus ist bereits geräumt und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
31582
Ort
Nienburg
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
161 m²
Nutzfläche
75 m²
Grundstücksfläche
818 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1935
Letzte Modernisierung
2011
Zustand
Sanierungsbedürftig
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
309,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1935
Ausstellungsdatum
30.01.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
309,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Nienburg, Goetheplatz 4, 31582 Nienburg (Weser)
Frau Bianca Schwarz
Frau Bianca Schwarz