Objektnummer: FIO-10312427030 | SIP-ID: 5573

Wohnhaus - in sehr gutem Zustand - in bevorzugter Wohnlage der Kreisstadt

Vorderansicht - Einfamilienhaus in 29439 Lüchow mit 195m² kaufen
Garagen - Einfamilienhaus in 29439 Lüchow mit 195m² kaufen
Rückansicht - Einfamilienhaus in 29439 Lüchow mit 195m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 29439 Lüchow mit 195m² kaufen
Terrasse 1 - Einfamilienhaus in 29439 Lüchow mit 195m² kaufen

Kaufpreis

349.000 €

Wohnfläche

195 m²

Grundstücksfläche

1499 m²


Herr Torsten Höfer
Herr Torsten Höfer
Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg
Herr Torsten Höfer
Herr Torsten Höfer
Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
29439 Lüchow
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Kreisstadt Lüchow mit ihren ca. 10.000 Einwohnern bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine vor Ort. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Schützenpark und der Jeetzelkanal. Im weiteren Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 15 Kilometer entfernt.

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29439 Lüchow

Objektbeschreibung

-Wohnhaus in massiver Bauweise und mit viel Platz-
Das im Jahr 1979 erstellte Wohnhaus bietet 195 m² Wohnfläche, Platz für z. B. eine fünfköpfige Familie. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, die Garderobe mit dem dahinter liegenden - ca. 80 m² - großen Wohn-/Essbereich, mit einem offenen Kamin und mehreren Ausgangsmöglichkeiten auf die Terrassen, und nach drei Seiten einen herrlichen Blick in den Garten. Ein im Jahr 2008 modernisiertes Duschbad, die Küche mit Einbauküche und ein Wohnraum - derzeit als Sauna genutzt - mit Ausgang auf die Terrasse. Das Erdgeschoss ist bis auf die Küche (Vinylboden) gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Über die geschwungene, offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit der großen Empore. Von hier ausgehend kommt man in drei Schlafzimmer die teilweise mit Einbauschränken ausgestattet sind. Ein Abstellraum und ein Vollbad mit Wanne und Dusche sind ebenfalls im Obergeschoss. Die Fußböden sind mit Teppichboden und das Bad mit Fliesen belegt. Die Fenster sind aus Holz und im Erdgeschoss mit Schiebeelementen zu den Terrassen versehen. Alle Fenster sind isolierverglast und zusätzlich mit Rollläden - im Erdgeschoss überwiegend elektrisch – ausgestattet.
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung (im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, im Obergeschoss mit Radiatoren). Das warme Wasser wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer aufbereitet.
Die Geschossdecke ist aus Holz, die Decken und Wände sind teilweise mit Holz und Kork verkleidet. Das Dach ist mit einer Betonpfanne eingedeckt und der Giebel ist zusätzlich mit Schiefer verkleidet.
Für die Autos stehen zwei Garagen mit elektrischen Toren zur Verfügung und zusätzlich gibt es einen geräumigen Schuppen mit kleiner Werkstatt. Eine Übergabe ist zum 01.05.2024 möglich.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Estrich
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Sauna
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- verkehrsberuhigter Bereich
- Breitbandanschluss

offener, großzügiger Grundriss mit individuellen Charme und Charakter; massive Bauweise; gute Ausstattung; gepflegter Zustand; ruhige und beliebte Wohnlage; das Grundstück ist voll erschlossen und der Garten liebevoll mit Blumen, Büschen, Rasen und Bäumen angelegt; die Einfahrt, drei Terrassen (eine teilweise überdacht) und Wege sind gepflastert und mit Außenbeleuchtung versehen; verschiedene Sitzmöglichkeiten verteilt auf dem Grundstück; für den Fernsehempfang steht eine Sat-Anlage und für Internet und Telefon ein Glasfaseranschluss zur Verfügung.

Objektdaten

PLZ
29439
Ort
Lüchow
Wohnfläche
195 m²
Nutzfläche
60 m²
Grundstücksfläche
1499 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
50 m²
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
01.05.2024

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1979
Letzte Modernisierung
2008
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
165,50 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1979
Ausstellungsdatum
12.06.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
165,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg, Lange Str. 50-52, 29439 Lüchow (Wendland)
Herr Torsten Höfer
Herr Torsten Höfer