Objektnummer: FIO-10312426870 | SIP-ID: 22338-20

Wohnen mit Blick auf den historischen Wasserturm

Außenansicht - Etagenwohnung in 31582 Nienburg mit 111m² kaufen
Außenansicht - Etagenwohnung in 31582 Nienburg mit 111m² kaufen
Kennwert Energieausweis - Etagenwohnung in 31582 Nienburg mit 111m² kaufen

Kaufpreis

464.000 €

Wohnfläche

111,9 m²

Zimmer

3


Frau Bianca Schwarz
Frau Bianca Schwarz
Sparkasse Nienburg
Frau Bianca Schwarz
Frau Bianca Schwarz
Sparkasse Nienburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
464.000 €
Käuferprovision
keine zusätzliche
Courtage Hinweis
Die Vermittlungsprovision übernimmt der Verkäufer.

Lage

Straße nicht freigegeben
31582 Nienburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
In guter Lage im Herzen von Nienburg befindet sich dieses Neubau-Projekt. Die Stadt Nienburg (ca. 31.000 Einwohner) liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover (51 km) und Bremen (64 km). Sie ist die größte Stadt in der Mittelweserregion und Kreisstadt mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen.

Ein Krankenhaus, Tageskliniken, mehrere Altenheime, Allgemeinmediziner, Fachärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken finden Sie genauso vor Ort wie Kindergärten und -Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Polizeiakademie Niedersachsen. In Nienburg befinden sich außerdem Verwaltungen und Ämter für vielschichtige Bereiche und das Amtsgericht/Grundbuchamt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. 2 x wöchentlich können Sie mitten in der Stadt auf "Europas schönstem Wochenmarkt" frische Produkte aus der Region und mehr einkaufen. Es gibt einen gut organisierten Stadtbus-Verkehr in alle Ortsteile und gut ausgebaute Radwege (Weserradweg). Ein Theater, ein ganz neues Kino, ein schönes Freizeit-Bad und Sportstätten für viele Sportarten sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Nienburg. Die Innenstadt und der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
31582 Nienburg

Objektbeschreibung

Aufgeteilt auf 4 Etagen stehen in diesem Neubau 30 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 51 m² bis zu 138 m² Wohnfläche bzw. 2 bis 4 Zimmer, Küche, Bad zur Verfügung.

Bei der hier angebotenen 111,87 m² Wohnung handelt es sich um eine schöne, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia. Im Erdgeschoss befindet sich der zu der Wohnung gehörende Abstellraum.

Das Objekt wird in Wohnungs- bzw. Teileigentum aufgeteilt. Gerne stellen wir Ihnen Unterlagen wie die Teilungserklärung und die komplette Baubeschreibung zur Verfügung.

Die Fertigstellung wird voraussichtlich im März 2025 erfolgen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Fahrstuhl: Personenaufzug
Kabel Sat TV
Barrierefrei
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Seniorengerecht
Die Wohnung verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale wie
- Kunststofffenster (7-Kammersystem / 3-fach Wärmeschutzglas)
- elektrisch betriebene Rollläden
- Fahrstuhl
- Müllentsorgung über Unterflur-Container
- zentrale Warmwasserheizungsanlage mit Pellet-Kessel

Bei der Innenausstattung können Sie noch mitgestalten!

Es stehen Pkw-Einstellplätze im Erdgeschoss zum Kaufpreis von 23.000,-- €, Carports zum Kaufpreis von 15.000,-- € und Außenstellplätze zum Kaufpreis von 7.500,-- € zum Erwerb zur Verfügung.

Energiebedarfsausweis vom 17.12.2021, Energiebedarf 60 KWh/(m².a), Energieträger Holz-Pellets, Gebäudebaujahr 2022, Energieeffiziensklasse B

Freuen Sie sich auf Ihre exklusive Wohnung im Herzen von Nienburg und genießen Sie den Luxus des Erstbezuges.

Die Kaufpreiszahlung erfolgt entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen nach Makler- und Bauträgerverordnung.

Alle Preise sind Festpreise. Die Vermittlungsprovision in Höhe von 4,4% vom Kaufpreis übernimmt der Verkäufer für Sie und ist im Kaufpreis enthalten.

Objektdaten

PLZ
31582
Ort
Nienburg
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
111,87 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Loggien
1
Balkon- / Terrassenfläche
4,23 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2025
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
60,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Pellets
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2025
Ausstellungsdatum
17.12.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Pellets
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
60 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

Sparkasse Nienburg, Goetheplatz 4, 31582 Nienburg (Weser)
Frau Bianca Schwarz
Frau Bianca Schwarz