Objektnummer: FIO-10312424970 | SIP-ID: 7974

Winkelbungalow in Top-Lage von Emlichheim - seltene Gelegenheit

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Kaufpreis

auf Anfrage

Wohnfläche

245 m²

Grundstücksfläche

2448 m²


Herr Luca Sinz
Herr Luca Sinz
KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn
Herr Luca Sinz
Herr Luca Sinz
KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn

Preise und Kosten

Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
49824 Emlichheim
Vollständige Adresse beim Anbieter
Emlichheim ist ein schöner ca. 7500 Einwohner zählender Ort in der Grafschaft Bentheim. Hier wohnt man ruhig und entspannt, findet aber dennoch alle wichtigen und angenehmen Dinge des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen (u.a. Gymnasium), Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Gastronomie uvm. Emlichheim profitiert von der Nähe zu den Niederlanden. Nächstgelegene Städte auf niederländischer Seite sind Coevorden (Europapark), Almelo und Emmen (Zoo). Auf deutscher Seite sind es ca. 28 Kilometer nach Nordhorn und zur Autobahn A31. Emlichheim verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV.

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49824 Emlichheim

Objektbeschreibung

In sehr schöner Lage, direkt an einem ca. 50 ha großen Naherholungsgebiet mit ca. 10 ha Wald, dem Fluss Vechte, einem Reitplatz und Tennisplätzen in der Nähe, befindet sich dieser großzügige Winkelbungalow. Hier haben Sie viel Ruhe und Erholung und der gut 1 km entfernte Ortskern von Emlichheim ist schnell erreicht

Die optimale Raumaufteilung ermöglicht ein angenehmes Wohnen auf einer Ebene. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Kaminzimmer, HW-Raum, Abstellraum und Gäste-WC.
Im separaten Schlaftrakt finden Sie 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ein Büro, wobei sich eins der Zimmer auch optimal als Ankleidezimmer nutzen lässt.

Im Dachgeschoss stehen Flur, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein ca. 60 m² großer Dachbodenraum zur Verfügung.

In einem weiteren Trakt befindet sich ein Schwimmbad mit Sauna, Dusche/WC sowie ein Partyraum mit alten Eichenbalken, Kamin und Theke.

Der Keller verfügt über drei Kellerräume.

Eine Doppelgarage, ein Fahrrradraum und ein großes Gartenhaus gehören ebenfalls zum Anwesen.

Das Haus ist ausgestattet mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe und verfügt über eine Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss. Der Energiebedarf beläuft sich auf nur 53 kWh(m²a).

Das knapp 2.500 m² große Gartengrundstück ist mit alten Eichen und Buchen sehr schön eingewachsen.

Auf Wunsch können Stallungen und Weiden in unmittelbarer Nähe vom Verkäufer dazu gepachtet werden.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich und Ihrer Familie dieses Anwesen in herrlicher Lage von Emlichheim. Rufen Sie uns an. Wir geben Ihnen gerne weitere Informationen.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Elektro, Erdwärmepumpe
Stellplatzart: Garage
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
49824
Ort
Emlichheim
Wohnfläche
245 m²
Grundstücksfläche
2448 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1979
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
53,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie, Erdwärme
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1979
Ausstellungsdatum
22.07.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Erdwärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
53 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn, Bahnhofstraße 11, 48529 Nordhorn
Herr Luca Sinz
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