Objektnummer: FIO-10312424710 | SIP-ID: 7969

Großes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Bad Bentheim-Gildehaus

null - Zweifamilienhaus in 48455 Bad Bentheim mit 340m² kaufen
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Kaufpreis

560.000 €

Wohnfläche

340 m²

Grundstücksfläche

1350 m²

Adresse

48455 Bad Bentheim

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Dennis Fischer
Herr Dennis Fischer
KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn
Herr Dennis Fischer
Herr Dennis Fischer
KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn

Preise und Kosten

Kaufpreis
560.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
48455 Bad Bentheim
Vollständige Adresse beim Anbieter
Gildehaus ist ein Ortsteil der Stadt Bad Bentheim in Niedersachsen und liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden. Das Dorf Gildehaus, auf zwei Höhenrücken gelegen und heute staatlich anerkannter Erholungsort, trägt seit 1923 den Beinamen „Perle der Grafschaft“.

Bad Bentheim hat ein staatlich anerkanntes Thermalsole- und Schwefelheilbad. In Bad Bentheim befindet sich die Burg Bentheim, das Wahrzeichen der Stadt.
Die Bundesstraße B403 und die Bundesautobahnen A30 und A31 führen durch Bad Bentheim. Die nächste größere Stadt Nordhorn ist 25 Minuten entfernt. Eine Fahrt zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück dauert ungefähr 50 Minuten. Im öffentlichen Nahverkehr verkehren jeden Tag regelmäßig Regionalbusse. Außerdem fährt die Wiehengebirgsbahn (RB61) nach Bielefeld und Hengelo und der InterCity nach Hannover, Osnabrück, Berlin und Amsterdam.

Der Gewerbepark Bad Bentheim-Gildehaus besitzt eine Gesamtgröße von 155 Hektar. Es besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und zwei Autobahnauffahrten in der Stadt. Ein wichtiges Standbein der lokalen Wirtschaft ist der Fahrrad- und Erholungstourismus.

Die Stadt bietet sechs Kindergärten/-tagesstätten, zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Oberschule und zwei Gymnasien.

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48455 Bad Bentheim

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer Wohnfläche von ca. 340 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.350 m². Das Baujahr 1992 garantiert eine solide Struktur und gute Bausubstanz. 4 Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte. Eine separate Einliegerwohnung über der Garage ist derzeit vermietet.

Mit 7 Schlafzimmern und insgesamt 3 Bädern bietet das Haus viel Raum für eine Großfamilie, zwei Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten oder für eine Vermietung. Diverse Nebenräume wie Büro, Wäsche- und Vorratsraum, Technik-/Geräteraum und ein Hundezwinger sind vorhanden. Der gepflegte Zustand, ein Wintergarten mit elektrischer Markise und der gemütliche Kachelofen verleihen dem Anwesen einen besonderen Charme. Die gute Ausstattung umfasst unter anderem doppelverglaste Kunsstofffenster, elektrische Rolläden, und eine Fußbodenerwärmung im Wohn- und Esszimmer, Küche und Bad. Der schön und pflegeleicht angelegte Garten mit Zierteich lädt nicht nur im Sommer zu schönen Stunden im Freien ein.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige Lage runden dieses attraktive Angebot ab.
Es besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes bebaubares Grundstück mit einer beachtlichen Größe von 2.146 m² mit zu erwerben.

Melden Sie sich gerne für weitere Informationen und ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
- Kunststofffenster Doppelverglasung
- Gasheizung Buderus Brennwertherme 2011 und 2021
- 4 Garagen
- 7 geräumige Schlafzimmer (weitere Zimmer mit überschaubarem Aufwand möglich)
- Fußbodenerwärmung in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad
- elektrische Rollläden
- Einbauküchen können ohne Berechnung übernommen werden
- 5.000 Liter Regenwassertank im Garten
- Zierteich

Objektdaten

PLZ
48455
Ort
Bad Bentheim
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
340 m²
Grundstücksfläche
1350 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
117,70 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Ausstellungsdatum
30.09.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
117,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn, Bahnhofstraße 11, 48529 Nordhorn
Herr Dennis Fischer
Herr Dennis Fischer