Objektnummer: FIO-10312421870 | SIP-ID: 22275

Attraktives Zweifamilienhaus in Holtorf

Blick aus dem Garten - Zweifamilienhaus in 31582 Nienburg mit 251m² kaufen
Außenansicht - Zweifamilienhaus in 31582 Nienburg mit 251m² kaufen
Außenansicht - Zweifamilienhaus in 31582 Nienburg mit 251m² kaufen
Rückansicht - Zweifamilienhaus in 31582 Nienburg mit 251m² kaufen
Vorgarten - Zweifamilienhaus in 31582 Nienburg mit 251m² kaufen

Kaufpreis

249.000 €

Wohnfläche

251 m²

Grundstücksfläche

1250 m²


Frau Bianca Schwarz
Frau Bianca Schwarz
Sparkasse Nienburg
Frau Bianca Schwarz
Frau Bianca Schwarz
Sparkasse Nienburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
31582 Nienburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Holtorf ist neben Erichshagen ist ein beliebter und bei unseren Interessenten begehrter Ortsteil der Kreisstadt Nienburg/Weser.
Die Stadt Nienburg liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover (51 km) und Bremen (64 km). Sie ist Kreisstadt und zugleich größte Stadt in der Mittelweserregion mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen sowie Verwaltungen.
Zur Kernstadt Nienburg gehören folgende Orteile:
Holtorf und Erichshagen in nördlicher Richtung
Langendamm in südlicher Stadtrandlage
Holtorf hat eine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und den anderen Ortsteilen, sowohl mit dem Auto, halbstündlich mit dem Stadtbus oder auch mit dem Fahrrad ist alles gut zu erreichen.
Holtorf selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmärkte, Bäcker, Schlachter, auch eine Hausarztpraxis und eine Apotheke, Kindergarten, diverse Freizeitmöglichkeiten in verschiedenen Vereinen und nicht zuletzt das örtliche Freizeitbad, um dass sich ein Förderverein kümmert, machen den Ortsteil attraktiv für junge und ältere Menschen.

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31582 Nienburg

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Wohnhaus handelt es sich um Grundbesitz nach dem Wohnungs- und Teileigentumsgesetz, wobei die jeweiligen Sondernutzungsrechte und die Gemeinschaftsflächen klar geregelt sind. In einer unserem Expose beigefügten Liegenschaftskarte haben wir diese Flächen für Sie kenntlich gemacht. Bitte fordern Sie gern die Unterlagen an.
Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 1.250 m². Zu diesem Haus gehört eine Grundstücksfläche von ca. 400 m².


Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein massives Gebäude mit Satteldach. Das Gebäude stammt urspr. aus dem Baujahr 1950 und wurde in den 70er Jahren durch einen Anbau erweitert. Die Außenwandflächen sind teils geklinkert und teils geputzt. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über 2 Wohneinheiten, je eine in Erd- und Dachgeschoss.

Die Erdgeschoss-Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden, die etwa 118 m² umfassende Dachgeschosswohnung ist seit 02/2018 an ein ein junges Paar vermietet. Der Erwerber tritt in den bestehenden Mietvertrag ein. Der Mietvertrag ist unbefristet; die Kündigungsfrist würde 6 Monate betragen. Derzeit werden 450,-- € mtl. Kaltmiete zzgl. 150,--- € Nebenkosten gezahlt.

Zum Wohnhaus gehört ein kleines Nebengebäude, welches u.a. dem Unterstellen von Fahrrädern dient. Dieses Nebengebäude wird von den Mietern mit genutzt, des weiteren der Pkw-Stellplatz vor dem Haus und der Dachboden über der Wohnung.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
31582
Ort
Nienburg
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
251 m²
Grundstücksfläche
1250 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
213,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1950
Ausstellungsdatum
17.07.2014
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
213,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Nienburg, Goetheplatz 4, 31582 Nienburg (Weser)
Frau Bianca Schwarz
Frau Bianca Schwarz