Objektnummer: FIO-10312406820 | SIP-ID: 22105

Schönes Fachwerkhaus in Holtorf

Titel - Bauernhaus in 31582 Nienburg mit 182m² kaufen
Ansicht von der Straße - Bauernhaus in 31582 Nienburg mit 182m² kaufen
Seitliche Ansicht - Bauernhaus in 31582 Nienburg mit 182m² kaufen
Ansicht von hinten - Bauernhaus in 31582 Nienburg mit 182m² kaufen
Seitlich Ansicht mit kleiner Terrasse - Bauernhaus in 31582 Nienburg mit 182m² kaufen

Kaufpreis

229.000 €

Wohnfläche

182 m²

Grundstücksfläche

727 m²


Herr Bernd Papenhausen
Herr Bernd Papenhausen
Sparkasse Nienburg
Herr Bernd Papenhausen
Herr Bernd Papenhausen
Sparkasse Nienburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
229.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
31582 Nienburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Holtorf ist neben Erichshagen ist ein beliebter und bei unseren Interessenten begehrter Ortsteil der Kreisstadt Nienburg/Weser. Die Stadt Nienburg liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover (51 km) und Bremen (64 km). Sie ist Kreisstadt und zugleich größte Stadt in der Mittelweserregion mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen und Verwaltungen.

Zur Kernstadt Nienburg gehören die Orteile Holtorf und Erichshagen in nördlicher Richtung sowie Langendamm in südlicher Stadtrandlage. Holtorf hat eine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und den anderen Ortsteilen. Sowohl mit dem Auto, halbstündlich mit dem Stadtbus oder auch mit dem Fahrrad ist alles gut zu erreichen.

Der Ortsteil Holtorf selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmärkte, Bäcker, eine Hausarztpraxis und eine Apotheke, Kindergarten, diverse Freizeitmöglichkeiten in verschiedenen Vereinen und nicht zuletzt das örtliche Freizeitbad, um dass sich ein Förderverein kümmert, machen den Ortsteil attraktiv für junge und ältere Menschen.

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31582 Nienburg

Objektbeschreibung

Das ehemalige Bauernhaus wurde in Fachwerkbauweise mit Krüppelwalmdach erstellt. Die Gefache sind hell geputzt bzw. hell gestrichen. Teile der Außenwände sind massiv gemauert und gestrichen. In den vergangenen Jahren wurden viele Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 182 m² teilt sich auf in Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, 3 weitere Zimmer, die Küche, das Bad, der Flur und der Hauswirtschaftsraum (Wohnfläche insgesamt ca. 124 m²). Eine zweite Terrasse befindet sich vor dem Haus und ist über die Küche erreichbar. Das Dachgeschoss bietet 3 weitere Zimmer, den Flur und einen Bodenraum (Wohnfläche hier ca. 58 m², ohne Bodenraum). Das Haus verfügt über einen Teilkeller und 2 Garagen. Das Grundstück ist praktisch und pflegeleicht angelegt. .

Das Haus ist bereits frei. Eine kurzfristige Übergabe ist möglich.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Walmdach
Bauweise: Holz

Objektdaten

PLZ
31582
Ort
Nienburg
Wohnfläche
182 m²
Grundstücksfläche
727 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1850
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
228,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1850
Ausstellungsdatum
16.10.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
228,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Nienburg, Goetheplatz 4, 31582 Nienburg (Weser)
Herr Bernd Papenhausen
Herr Bernd Papenhausen