Objektnummer: FIO-10312387960 | SIP-ID: 21919

Gepflegtes Wohnhaus in schöner Lage!

Vorderansicht - Einfamilienhaus in 31608 Marklohe mit 185m² kaufen
Vorderansicht 2  - Einfamilienhaus in 31608 Marklohe mit 185m² kaufen
Foto Haustür - Einfamilienhaus in 31608 Marklohe mit 185m² kaufen
Foto Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 31608 Marklohe mit 185m² kaufen
Rückwärtige Ansicht mit Terrasse - Einfamilienhaus in 31608 Marklohe mit 185m² kaufen

Kaufpreis

269.000 €

Wohnfläche

185 m²

Grundstücksfläche

800 m²


Frau Anette Ramm
Frau Anette Ramm
Sparkasse Nienburg
Frau Anette Ramm
Frau Anette Ramm
Sparkasse Nienburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
31608 Marklohe
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das großzügige Wohnhaus befindet sich mit wenigen weiteren Häusern im Außenbereich der Gemarkung Oyle-Glissen der Gemeinde Marklohe, in schöner Ortsrandlage mit Blick in Wiesen und Felder. Eine gute Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der Bundesstraßen B214 und B 6 (Bremen-Hannover-Minden jew. ca. 50 km) ist gegeben.

Die Gemeinde Marklohe ist Teil der Samtgemeinde Marklohe. Marklohe nimmt zusammen mit Lemke die Aufgaben eines Grundzentrums mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen wahr.
Die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Marklohe vorhanden. Weitergehende Einrichtungen sind in der Kreisstadt Nienburg/Weser zu erreichen.
Allgemein- und weiterbildende Schulen und Kindergärten sind in näherer Umgebung oder in Nienburg vorhanden. Der Nienburger Bahnhof verfügt zudem über einen S-Bahnanschluss.

Marklohe liegt in einer Entfernung von ca. 55 km nordwestlich von Hannover, ca. 60 km südlich von Bremen und ca. 6 km westlich der Kreisstadt Nienburg im Landkreis Nienburg.
Der Bahnhof Nienburg an der Bahnstrecke Hannover-Bremen liegt 6 km entfernt.
Bis zur nächsten Autobahnanschlussstelle in Schwarmstedt an der A 7 beträgt die Entfernung etwa 40 km.

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31608 Marklohe

Objektbeschreibung

Das massive Wohnhaus wurde ursprünglich 1956 erbaut und ab 1978 durch einen Anbau mit Loggia individuell erweitert. Seitdem wurde das Haus laufend instandgehalten und teilweise technisch erneurt. Auch das Dach wurde zwischenzeitlich erneuert.

Die hellen Wohnräume teilen sich auf in Erd- und Dachgeschoss, so dass pro Ebene je eine geräumige Wohneinheit zur Verfügung steht (jeweils geräuiger Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad). Damit ist eine Nutzung als 2-Parteien-Haus gut möglich und das Haus ist interessant sowohl für Mehrgenerationenhaushalte als auch für Kapitalanleger.

Durch den Erweiterungsanbau entstand im Erdgeschoss ein großes helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, im Dachgeschoss ein hübsches Studio mit Loggia.
Im Wohnzimmer des Erdgeschosses besteht zudem die Möglichkeit, durch Einbau einer Wendeltreppe die beiden Wohnungen miteinander zu verschmelzen, der entsprechende Einlass in die Zimmerdecke ist bereits vorhanden (derzeit verkleidet).

Ein weiterer Eingang wäre von der Loggia über die Terrasse möglich.
Im praktischen Teilkeller befindet sich Platz für Technik und Hauswirtschaft.

Zum Wohnhaus gehören eine Garage und eine ehemalige Werkstatt. Für diese Werkstatt liegt bereits eine Baugenehmigung zum Ausbau als Wohnraum vor, denkbar auch für eine Nutzung als Büro oder als Verkaufsraum.

Der Außenbereich ist mit Büschen und Beeten gestaltet. Die schöne Terrasse ermöglicht freien Blick in die Natur und verfügt zudem über einen Außenkamin. Ideal für gesellige Stunden und zur Entspannung.

Die Grundstücksgröße der Liegenschaft beträgt ca. 800 m², das Grundstück muss noch vermessen werden. Die Vermessungskosten trägt der Verkäufer.

Die Übergabe erfolgt in angemessener Zeit nach Absprache.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
31608
Ort
Marklohe
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
185 m²
Grundstücksfläche
800 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1954
Letzte Modernisierung
1984
Zustand
Gepflegt
Erschließung
teilerschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
254,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1956, 1978
Ausstellungsdatum
17.02.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Biomasse-Heizkessel, Holzpellets, Dämmung der obersten Geschossdecke um 24 Cm, WLS 035
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
254,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Nienburg, Goetheplatz 4, 31582 Nienburg (Weser)
Frau Anette Ramm
Frau Anette Ramm