Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 24.000 Einwohner, liegt an der Ostseeförde "Schlei" und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Über die Autobahn A 7 sind Hamburg und Dänemark schnell zu erreichen.

Die Schleiregion bietet am und auf dem Wasser hervorragende Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Schleswiger Alt- und Innenstadt, der Dom und alle kulturellen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befindet sich Schloss Gottorf, mit dem angrenzenden Waldgebiet "Tiergarten". Dieses wunderschöne Gebiet lädt zum Spazieren oder, wer es etwas sportlicher mag, Joggen ein.
Die Innenstadt/ Ladenstraße erreichen Sie fußläufig in 15 Minuten. In nur 5 Minuten sind Sie zu Fuß an der wunderschönen Schlei-Pomenade.

Schlossblick! Zentrale 2-Zi Wohnung/ 2 Terrassen/ Penthouse/ Garage

Das Gesamtpaket dieser sonnigen 2-Zimmer Wohnung wird Sie sicherlich überzeugen!
Ob als Eigenheim oder lukrative Kapitalanlage.

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Staffelgeschoss) in zentraler Lage der Stadt Schleswig. Sie verfügt über zwei herrliche große Terrassen. Auf der West-Terrasse können Sie ab Mittag die Sonne und den Blick auf das Schloss Gottorf genießen. Die Morgensonne fangen Sie auf der Ost-Terrasse mit Blick ins Grüne ein.

Diese Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:
- Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur West-Terrasse
- Küche mit Zugang zur Ost-Terrasse
- Badezimmer mit Fenster, WC, Waschtisch und Badewanne
- Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur West-Terrasse
- Flur
- 2 Abstellräume

Zu dieser Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Ein allgemein genutzter Wäscheraum mit Münzautomaten (Waschmaschine & Trockner) befindet sich im Kellergeschos.

Fahrräder finden ebenfalls Platz im Keller und für die PKW´s Ihrer Gäste sind Außenstellplätze vorgesehen.

Wohnfläche der Wohnung: ca. 69 m²
Hinzu kommen zwei Terrassen mit insgesamt ca. 30 m² Fläche, die gemäß Wohnflächenverordnung jeweils zur Hälfte angerechnet werden.
Die anrechenbare Gesamtwohnfläche beträgt somit rund 84 m².

- Baujahr: 1973
- Mehrfamilienhaus mit 51 Wohneinheiten
- Massive Bauweise
- Gepflegtes Gebäudeensemble
- Ausrichtung der Wohnung: West (Schlossblick) & Ost
- Kunstoffenster, weiß, mit Isolierverglasung
- Küche der Firma "Leicht" von ca. 2000
- Kellerraum ca. 4 m²
- Garagenstellplatz für 1 PKW
- Gesamtgrundstücksfläche: 4.507 m²
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 (Heizungsanlage); Heizöl
- Fensterlüftung
- Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Verbrauchsausweis

Wohnfläche: ca. 79 m² Wohnung zzgl. ca. 12 m² Terrassenfläche (hier: 1/2 der Terrassenfläche gem. Wohnflächenverordnung) Gesamtwohnfläche somit ca. 91 m² gem. Teilungserklärung.

Im Hausgeld inkludiert sind: Heizkosten & Wasser/ Abwasser (Abrechnung: 50% Grundkosten/ 50% Verbrauchskosten nach Ablesung; ab 2026 30% Grundkosten / 70% Verbrauchskosten), Müll, Winterdienst, Gebäudeversicherung etc..
Instandhaltungsrücklagen-Anteil für diese Wohnung lag per 31.12.24 bei ca. 7.000 €.

Gerne übermitteln wir Ihnen die ergänzenden Protokolle der Eigentümerversammlungen von 2022, 2023, 2024 und 2025 im Zuge der Besichtigung.






Übergabe ist ab sofort möglich.

Verwaltung der Immobilie: BUD Bau- und Dienstleistung GmbH Schleswig.

Das Haugeld inkl. Instandhaltungsrücklage beläuft sich ab 01.01.26 auf 584,42 €/ Monat somit 7.961,04 € im Jahr.
Aufteilung der 584,42 €/ monatlich: 371,95 € Bewirtschaftung & 212,47 € Rücklagenzuführung.

Diese Hauseinheit verfügt über keinen Fahrstuhl.

Übergabe ist ab sofort möglich.

Verwaltung der Immobilie: BUD Bau- und Dienstleistung GmbH Schleswig.

Das Haugeld inkl. Instandhaltungsrücklage beläuft sich ab 01.01.26 auf 584,42 €/ Monat somit 7.961,04 € im Jahr.
Aufteilung der 584,42 €/ monatlich: 371,95 € Bewirtschaftung & 212,47 € Rücklagenzuführung.

Diese Hauseinheit verfügt über keinen Fahrstuhl.