Willkommen im Elbvorort WEDEL


Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort ,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,


Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen.

Wohnen auf zwei Ebenen.

Wir freuen uns, Ihnen diese exquisite Maisonettewohnung in zentraler Lage von Wedel präsentieren zu dürfen. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gepflegte Ausstattung. Jede Ebene vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl und ein angenehmes Ambiente.

Kochen, Wohnen, Leben.

Die untere Ebene empfängt Sie mit einer zeitgemäßen Einbauküche, ausgestattet mit den benötigten Elektrogeräten. Über den Flur gelangen Sie zum innenliegenden Badezimmer sowie in das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten. Helle Bodenbeläge und räumliche Gestaltung schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Hoch hinaus.

Eine elegante Holztreppe führt Sie in den oberen Bereich der Wohnung, wo sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum befinden. Der angrenzende Balkon bietet Ihnen einen schönen Ausblick über Wedel und die Immanuelkirche und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein – Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt.

Tiefgarage & Kapitalanlage.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 € erworben werden kann. Durch die Kombination der möglichen Nettokaltmiete der Wohnung mit dem Stellplatz lässt sich eine realistische Nettokaltmiete von ca. 900 € pro Monat erzielen. Damit bietet das Objekt nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, eine solide und lukrative Rendite zu generieren.

Fazit.

Diese Maisonettewohnung vereint Komfort und zentrale Lage in Wedel. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen, helle Räume und einen Balkon mit Ausblick legen. Gleichzeitig bietet sie durch die Tiefgarage und die attraktive Lage auch für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit mit realistisch kalkulierbarer Nettokaltmiete von ca. 900€ pro Monat.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihre Vorteile auf einem Blick:

• Maisonettewohnung über 2 Ebenen (OG + DG)
• Ca. 60 m² Wohnfläche
• Modern ausgestattete Einbauküche (EBK)
• Innenliegendes Badezimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
• Helles Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Praktischer Abstellraum und zusätzlicher Kellerraum
• Balkon mit Ausblick über Wedel
• Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zu erwerben
• Gemeinschaftsnutzung: Fahrrad- und Trockenkeller
• Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
• Hausgeld: ca. 315 €, davon Instandhaltungsrücklage ca. 72 €
• Instandhaltungsrücklage: ca. 43.000 € (Stand: Ende 2024)

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stand: 01.01.2025

Rechtliches

Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de

Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes

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