Das Objekt befindet sich in innerstädtischer Lage und ist von Einfamilienhausbebauung umgeben. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt ca. 31.000 Einwohner. Die Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an die A23 (Hamburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar) und diverse Bundesstraßen (B 206, B 5 und B 77) gesichert. Zudem gibt es den Bahnanschluss (Linie Hamburg - Westerland). Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, Schulen, Behörden, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz. Viel "Grün" und "Wasser-Flußlauf Stör" in und um Itzehoe bieten auch für den Naturfreund viele Spazier- und Wanderwege.

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Objekt in innerstädtischer Lage dar. Eine fußläufige Nahversorgung ist problemlos möglich, was sich bei der Neuvermietung immer als vorteilhaft dargestellt hat. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einen stets pfleglichem Umgang. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt im Jahr 2020 mit einem neuen Dach und 2023 mit dem Austausch der Heizungsanlage (Gasbrennwertheizung mit WW-Speicher) durchgeführt. Die erste grundlegende Renovierung hat Ende der 90`er stattgefunden. Hier wurde die Elektrik umfangreich erneuert, die Bäder überarbeitet, die Innenwände Schall- und Wärmegedämmt, eine Giebelseite und ein Teil der Rückseite mit einem Wärmeverbundsystem versehen und die Dachbodenfläche gedämmt. Im EG befindet sich eine 3,5 Zimmer Wohnung mit Vollbad, Teilkeller und eigener Terrasse. Das OG zeigt eine 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und eine 1 Zimmer Wohnung. Das Objekt ist voll vermietet (zwei langjährige Mietverhältnisse) und bietet somit eine sichere Einnahmequelle. Entscheiden Sie sich für eine laufend instandgehaltene Immobilie als lukrative Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Keller
- Terrasse
- Balkon
- Einbauküche

Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

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