Schleswig ist als Mittelzentrum im nördlichen Schleswig-Holstein ein wichtiger Standort zwischen Nord- und Ostsee. Die Stadt überzeugt durch eine stabile Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen Klein- und Mittelbetrieben, Verwaltungseinrichtungen, Kliniken und Landesbehörden. Neben einer guten Infrastruktur bietet Schleswig ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit.
Die Immobilie liegt im Herzen der Schleswiger Innenstadt – am östlichen Beginn der Ladenstraße, nahe dem beliebten Kornmarkt. Diese zentrale Lage in der Fußgängerzone bietet eine hervorragende Sicht- und Lauflage mit hoher Passantenfrequenz.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleister. Der historische Stadtkern mit dem Schleswiger Dom, dem Holm und dem Stadthafen ist nur wenige Gehminuten entfernt und prägt das charmante Stadtbild mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden.
Auch für Bewohner ist die Lage sehr attraktiv: Schulen, Ärzte, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Schlei, zur Natur und zum lebendigen Stadtzentrum bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – sowohl die B76 als auch die A7 sind in wenigen Minuten erreichbar. So gelangen Sie schnell nach
Flensburg (ca. 35 Min.), Kiel (ca. 45 Min.), Kappeln (ca. 25 Min.) und Hamburg (ca. 1 Std. 15 Min.).
Damit ist die Lage gleichermaßen interessant für Gewerbetreibende und Mieter – eine seltene Kombination aus zentralem Stadtleben, historischer Atmosphäre und bester Erreichbarkeit.

Dieses charmante Immobilienensemble liegt am östlichen Beginn der Schleswiger Ladenstraße – mitten in der historischen Innenstadt. Das Vorderhaus aus ca. 1900 beherbergt im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, die über viele Jahre als Bekleidungsgeschäft genutzt wurde. Noch heute ist der frühere Ladencharakter mit seiner typischen Ausstattung erkennbar – ein kleines Stück Zeitgeschichte mit besonderem Charme.
Die Ladenfläche umfasst einen großzügigen Verkaufsraum, der aktuell noch unterteilt ist, sich jedoch leicht zu einer offenen Fläche umgestalten lässt. Über einige Stufen gelangt man in einen kleinen Hinterraum, der sich ideal als Lager oder Büro eignet. Zudem stehen ein Raum mit Küchenzeile und ein WC zur Verfügung. Die Gewerbefläche ist derzeit nicht vermietet und kann vom Käufer flexibel selbst genutzt oder neu gestaltet werden.

Über einen separaten Eingang von der Ladenstraße führt ein Treppenhaus zur großzügigen Maisonettwohnung im Ober- und Dachgeschoss des Vorderhauses. Sie bietet rund 140 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, Küche, Bad und Balkon.

Ergänzt wird das Ensemble durch ein ZWEITES Wohnhaus aus dem Jahr 1996 mit eigenem Grundbuch. Es umfasst zwei Wohneinheiten, jeweils mit separatem Eingang, sowie eine Garage mit zwei Stellplätzen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad, Diele und Abstellraum auf etwa 56 m².

Die Dachgeschosswohnung bietet zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum auf ca. 79 m².

Das Ensemble verbindet historische Bausubstanz mit solidem Nutzungskonzept – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Lagequalität, Charme und Gestaltungsspielraum legen.

Bei Anforderung des Exposés erhalten Sie zusätzlich die Mietübersicht und weitere Objektbilder.

Wichtiger Hinweis:
Das Objekt liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Schleswig.
Dies dient der städtebaulichen Aufwertung des Quartiers und kann langfristig zu einer Wertsteigerung beitragen.
Bauliche Veränderungen sind mit der Stadt abzustimmen; gegebenenfalls können Fördermöglichkeiten oder steuerliche Vorteile für Sie bestehen. Informationen hierzu und Kontaktdate der Ansprechpartnern der Stadt Schleswig übersenden wir Ihnen gerne.

Beide Objekte werden aktuell über einen Gastherme versorgt (Baujahr 2009)

Energieangaben (Hinterhaus/ "Neubau")
Hauptenergieträger: Gas
Energieausweis: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 83 kWh/(m²a) – Klasse C
Ausstellungsdatum: 15.05.2018
Baujahr laut Energieausweis: 1996

Energieangaben (Haupthaus, Ladenstraße)
Hauptenergieträger: Gas
Energieausweis: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 293 kWh/(m²a) – Klasse H
Ausstellungsdatum: 17.05.2018
Baujahr laut Energieausweis: 1900