Lägerdorf ist eine vorwiegend industriell geprägte Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein mit ca. 2.700 Einwohnern. Seit dem 1. April 2003 gehört sie zum Amt Breitenburg. Der Ort wird durch die Zementfabrik dominiert, die im flachen Umland schon von Weitem sichtbar ist. Die Gemeinde liegt am Südostrand der Münsterdorfer Geestinsel, ist gut an die A 23 angebunden. Ein Heimatmuseum präsentiert die Geschichte der Region und die Gemeinde bietet Besuchern einen Aussichtspunkt mit Blick auf die Kreidegruben.

INFRASTRUKTUR:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ärzte, Apotheke, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (u.a. Freibad, Golfplatz) sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Diese charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² - verteilt auf zwei Etagen - wurde aller Voraussicht nach um die Jahrhundertwende gebaut.
Das Haus ist teilunterkellert.
Zu späterer Zeit erfolgte ein Anbau an die Doppelhaushälfte, in dem u.a. ein Gäste-WC mit Dusche integriert wurde.
Das ursprünglich nur mit einem Giebelzimmer und Bad teilausgebaute Dachgeschoss wurde ebenfalls später um zwei weitere Räume erweitert. Ein Rückbau der Wände ist grundsätzlich möglich.
Außerhalb des eigentlichen Wohnhauses befindet sich ein weiterer Raum, der ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt wurde.
Im hinteren Bereich des ursprünglichen Wohnhauses befindet sich eine überdachte, nicht einsehbare Terrasse.
Die Gas-Heizung (Baujahr 2001) befindet sich in einem Raum außerhalb des Wohnhauses.

Das Anwesen verfügt über eine Grundstücksfläche von 496 m². Auf dem Grundstück befindet sich eine modernisierungsbedürftige Garage. Im hinteren Bereich lädt ein Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Der direkte Zugang zum Wald bietet sich wunderbar für Spaziergänge an.

Das nordwestlich am Ortsrand gelegene Haus bietet sowohl eine gute Anbindung in das Zentrum von Lägerdorf, als auch Richtung Münsterdorf bzw. Itzehoe.

Die Doppelhaushälfte bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der vorhandene Sanierungsstau wurde bereits im Angebotspreis berücksichtigt.

Allgemein:
* Dachsanierung mit Dämmung (2015)
* Verblendung des Hauses (1980)
* Fenster überwiegend aus Holz (1980)
* Innentüren/Zargen + Haustür aus Holz
* Schornstein vorhanden
* Glasfaserkabel liegt in der Straße

EG:
* Ess- und Wohnzimmer mit Kaminofen (stillgelegt)
* Einzelne Fenster verfügen über Rollläden
* Küche
* Flur
* WC, Waschbecken, Dusche

DG:
* Bad: WC, Waschbecken, Badewanne
* Drei zu Wohnzwecken nutzbare Räume/Zimmer
* Flur
* z.T. neue Fenster aus Kunststoff (2015 im Rahmen der Dachmodernisierung)
* Einzelne Fenstern verfügen über Rollläden

Besichtigungen:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposes erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern nehmen Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.
Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen ohne Finanzierungszusage vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.
Alle Angaben in dieser Veröffentlichung wurden sorgfältig recherchiert und basieren auf Verkäufer- und Behördenauskünften. Trotz aller Gewissenhaftigkeit können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keinerlei Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Von einem Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir abzusehen.