DIe angebotenen Eigentumswohnung befindet sich in vermietungssicherer Lage im Lübecker Stadtteil St. Jürgen. Die Damaschkestraße liegt ruhig und zentral in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Mehrfamilienhäusern und einer guten Infrastruktur.

St. Jürgen zeichnet sich durch die Nähe zur Lübecker Altstadt aus, welche von hier aus gut mit dem Rad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Auch der Hochschulstadtteil mit der Universität zu Lübeck und der Technischen Hochschule ist schnell erreicht, ebenso das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die B75 oder die A20 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg und Ostsee.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte vermietungssichere Wohnlage, ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltig vermietete Immobilie suchen oder perspektivisch selbst einziehen möchten.

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vermietete 3 Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger und zentraler Wohnlage von Lübeck St. Jürgen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2001 errichteten 4 Familienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einem sonnigen Süd-West-Balkon sowie einen Carportstellplatz.

Highlights auf einen Blick
- geräumiger Wohnungsflur mit praktischem Einbauschrank
- helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-West-Balkon
- Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, flexibel nutzbar
- Küche mit Essplatz
- Duschbad mit Fußbodenheizung
- Carportstellplatz
- großer Kellerraum

Diese gepflegte Wohnung in vermietungssicherer Lage von Lübeck bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Kombination aus guter Wohnqualität, praktischer Ausstattung und langfristigem Vermietungspotential machen Sie zu einer interessanten Investition. Mittel- und langfristig bietet die Wohnung Potential zur Eigennutzung, sei es für kleine Familien, Paare oder Berufspendler.

Sollten Sie Fragen zur Wohnung, zum Mietverhältnis oder zum Hausgeld haben, so kommen Sie gerne auf mich zu. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

vermietete Eigentumswohnung
Bj. 2001
1. Obergeschoss
3 Zimmer
ca. 71,24 m² Wohnfläche
Nettokaltmiete: 7.320 € p.a. (610 € pro Monat)
ältere Einbauküche
Duschbad mit Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss
Fußböden: Parkett, Vinyl, Fliesen
isolierverglaste Kunststofffenster
Balkon mit Markise
Kellerraum
Carportstellplatz

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das monatliche Hausgeld setzt sich u.a. zusammen aus Heiz-, Wasser-, Abwasserkosten, Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage und beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsplan 446 € pro Monat. Hiervon sind ca. 253 € auf den Mieter umlegbar. Eine nennenswerte Instandhaltungsrücklage wurde bisher nicht angespart. Die Hausgemeinschaft besteht aus 4 Parteien. In der Gemeinschaft gibt es, verursacht durch eine Partei, Hausgeldrückstände und rechtl. Auseinandersetzungen. Die Problematik wird durch den Verwalter und einen Rechtsanwalt betreut. Weitere Informationen erhalten Sie, nachdem Sie das Exposé angefordert und den Maklervertrag sowie die Widerrufsbelehrung akzeptiert haben. Ebenso erhalten Sie weitere Innenraumbilder. Sie sind interessiert und wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.