Flensburg – Lebensqualität an der Förde

Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte – das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander – ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.

Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden – sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt – kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht.

Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat – geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt.

Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas – hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte.

Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht:
„Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“

Weitere Informationen finden Sie unter: ???? www.flensburg.de

Dieses gepflegte und solide errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine ausgezeichnete Gelegenheit zur Investition oder zum langfristigen Wohnen.

Das Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.983 m², die Gewerbefläche umfasst ca. 82 m².

Die Wohnungen variieren in der Größe von ca. 61 m² bis ca. 95 m² und bieten somit eine vielseitige Mieterstruktur. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer, eine Küche sowie einen Balkon.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Denkmalschutz, der nicht nur die historische Bedeutung des Gebäudes hervorhebt, sondern auch steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten eröffnet. Diese Kombination aus großzügiger Nutzfläche, attraktiven Mietpotenzialen und Denkmalschutz macht die Immobilie zu einer besonders lukrativen Investitionsmöglichkeit für Immobilieninvestoren und Eigennutzer.

Wichtige Eckdaten:

- Wohnfläche: ca. 983 m²
- Wohnungsgrößen: ca. 61 m² bis ca. 95 m²
- Gewerbefläche: ca. 82 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 524 m²
- Grundstücksgröße: ca. 676 m²
- Baujahr: unbekannt
- Fernwärmezentralheizung
- Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich (gemäß § 79 (4) GEG)

Mietdaten:

- IST-Miete (Jahres-Netto-Kaltmiete): ca. 109.848,96 €
- Betriebskosten (p.a.): ca. 17.642,76 €
- Heizkosten (p.a.): ca. 27.324, - €
- Jahres-Warmmiete: ca. 154.815,72 €

Kaufpreis: 1.875.000. - €

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Altbau
- gute Infrastruktur

- Kulturdenkmal seit ca. 2024 - Balkone erneuert ca. 2008 (Mathildenstraße) - Fenster komplett ausgetauscht ca. 2018 - Regelmäßige Sanierung aller Wohnungen - 15 Wohneinheiten - 1 Gewerbeeinheit - Wohnflächen zwischen 61 m² und 95 m² - Eingang Friesische Straße 76: ca. 483 m² Wohnfläche - Eingang Mathildenstraße 3: ca. 500 m² Wohnfläche Denkmalschutz – Auszug aus der Denkmalliste Flensburg Objekt-Nr. 48698 – Friesische Str. 76 / Mathildenstr. 3 Bezeichnung: Wohn- und Geschäftshäuser Friesische Str. 68–86 Beschreibung: Die Wohn- und Geschäftshäuser in der Friesischen Straße 68–86 wurden Ende des 19. bzw. Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet. Entworfen von A. Willandsen, A. Bögh, P. Petersen, C. Sander, A. Kruse u. a., handelt es sich um drei- bis viergeschossige Gebäude mit typischen Berliner Dächern und Putzfassaden, teils mit Verblendmauerwerk und üppigem historischen Dekor. Begründung für den Denkmalschutz: Geschichtlich, künstlerisch und städtebaulich von Bedeutung. Schutzumfang: Die geschützten Gebäude umfassen die Wohn- und Geschäftshäuser in der Friesischen Straße 68, 70, 72, 76, 84 sowie in der Mathildenstraße 2 und 3 (inkl. Vorgärten) sowie die Mietwohnungshäuser in der Christinenstraße 3 und der Friesischen Straße 78, 80, 82 und 86.

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