Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenstraße von Westerrönfeld, einer familienfreundlichen Gemeinde am Nord-Ostsee-Kanal, unmittelbar vor den Toren Rendsburgs. Westerrönfeld zählt ca. 5.000 Einwohner und bietet Ihnen ein vielfältiges Vereinsleben, Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Ärzte. Eine gute Busanbindung bringt Sie nach Rendsburg und in die umliegenden Orte.
Dank der verkehrsberuhigten Sackgassenstraße genießen Sie hier Ihre Privatsphäre, ideal für Familien mit Kindern oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Westerrönfeld bietet mit seinen zahlreichen Rad- und Spazierwegen entlang des Kanals und Naherholungsflächen ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die Nähe zur B77, A7 sowie zur A210 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung in Richtung Itzehoe, Kiel, Flensburg und Hamburg.
Hier lässt es sich richtig schön leben!

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr ca. 1993 empfängt Sie auf einem gepflegten Grundstück von 756 m². Insgesamt bietet das Haus rund 237 m² Wohn- und Nutzfläche – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung.
Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten heißt Sie herzlich willkommen. Vom Eingangsbereich aus haben Sie direkten Zugang sowohl zur Hauptwohnung als auch zur Einliegerwohnung im Souterrain.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 119 m² Wohnfläche. Der Flur führt Sie durch eine Flügeltür direkt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer – das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier an kühlen Tagen für wohlige Wärme, während große Fensterflächen den Raum mit Tageslicht durchfluten. Von hier aus gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Terrasse – perfekt für sonnige Nachmittage mit Kaffee und Kuchen.
Das Erdgeschoss bietet zusätzlich drei Zimmer, eine Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit, ein Gäste-WC sowie ein hell gefliestes Vollbad mit Fenster und zwei Waschbecken.
Über die Steintreppe im Flur erreichen Sie das Untergeschoss. Hier befindet sich nicht nur die Einliegerwohnung, sondern auch ein beheizbarer Abstellraum und ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 35 m², welcher mit einem Tresen und Kaminofen ausgestattet ist. Der Heizungs- und Waschraum ist sowohl vom Hobbyraum als auch von der Einliegerwohnung aus begehbar und beherbergt die Technik des Hauses.
Die Einliegerwohnung mit ca. 51 m² präsentiert sich freundlich und hell. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie einen wohnlich hergerichteten Raum – ideal für Gäste, zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.
Für Ihr Auto stehen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste befinden sich direkt im Wendehammer vor dem Haus. Ihre Gartengeräte finden im praktischen Abstellraum ausreichend Platz.
Ob als klassisches Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt, diese Haus passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an.
Zwei sonnige Terrassen in Südwest-Ausrichtung laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelle Internetverbindungen und das leistungsstarke 800-Watt-Balkonkraftwerk trägt zur umweltfreundlichen Stromerzeugung bei und hilft, Ihre Energiekosten zu senken.
Toben, gärtnern, entspannen – hier ist all das möglich.

Herzlich willkommen in Westerrönfeld.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 800-Watt-Balkonkraftwerk
- Garage
- Kaminofen
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung:
- insgesamt ca. 237 m² Wohn- und Nutzfläche,
- 756 m² Grundstück in Sackgassenlage,
- ca. 1993 massiv gebaut,
- Glasfaseranschluss,
- massiv gebaute Garage mit Abstellraum,
- Außenstellplatz,
- zwei Terrassen,
- 800-Watt-Balkonkraftwerk;

Hauptwohnung:
- ca. 119 m² Wohnfläche,
- Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit,
- Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und Kaminofen (aus 2014),
- Terrasse am Wohn- und Esszimmer in südlicher Ausrichtung,
- 3 Zimmer,
- Gäste-WC,
- Vollbad mit zwei Waschbecken,
- beiheizbarer Abstellraum im Keller,
- großzügiger Hobbyraum im Keller mit Tresen und Kaminofen (aus 2022),
- Heizungs- Wasch- und Technikraum mit Gasheizungsanlage (aus 2016);

Einliegerwohnung:
- ca. 51² Wohnfläche,
- Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit,
- Wohnzimmer,
- wohnlich hergerichteter Raum,
- Duschbad mit Fenster;

Ob als klassisches Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt, diese Haus passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an.
Herzlich willkommen in Westerrönfeld!

Fordern Sie für nähere Informationen gern auch unser ausführliches Exposé an.

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Tel. 0431 592-2632 - Fenja Röckendorf
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