Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend von Lübeck St. Gertrud. Die Umgebung besticht durch ihre grüne und ruhige Atmosphäre, während die Lübecker Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.

Für Naturliebhaber und Hundehalter ist die Lage ideal! Der nahegelegene Wesloer Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden inmitten der Natur ein. Ebenso sind der Lübecker Stadtpark oder die Wakenitz nur einen Katzensprung entfernt und bieten eine weitere wunderbare Grünfläche zur Erholung oder sportliche Aktivitäten.

Sie profitieren hier von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr sind schnell und bequem erreichbar.

Diese besondere Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Natur in einer harmonischen Nachbarschaft direkt vor der Haustür - und zugleich die Nähe zur historischen Lübecker Innenstadt mit ihrem Flair, kulturellen Highlights und charmanten Gassen. Ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in einem grünen Umfeld genießen möchten.

Fordern Sie gleich ein Exposé an und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause!.

Dieses modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Lübeck. Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Lauerholz (Lübecks Stadtwald) und dem Stadtpark, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig ist die Lübecker Innenstadt zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie von einer perfekten Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe profitieren.

Vom Eingangsflur gelangen Sie in das offene Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche – der ideale Mittelpunkt für Ihr Familienleben. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit Ankleideraum als auch ein Duschbad. Auf der West-Terrasse genießen Sie die Abendsonne und den Blick in den naturbelassenen Garten.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ein Wannenbad, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeits-/Gästezimmer zur Verfügung.
Die Raumaufteilung hier ist verwinkelt und aufgrund der Dachschrägen nicht ganz zeitgemäß.

Im Jahr 2008 wurden Modernisierungen am Haus vorgenommen, wie z.B. Kunststofffenster im Erdgeschoss, Elektrik im Erdgeschoss, Wärmedämmverbundsystem und eine Pelletheizung mit Pufferspeicher. Trotz der Teilsanierung befindet sich das Haus in einem modernisierungsbedürftigen Zustand (u.a. Bäder, Küche, Böden, Malerarbeiten innen und außen, ggfs. Raumaufteilung im Obergeschoss).

Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet mit offener Bauweise. Aufgrund des bestehenden Bebauungsplans wäre auch ein Anbau oder ein Neubau denkbar.

Ca. 987 m² Eigenlandgrundstück in Lübeck St. Gertrud
freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1963
ca. 110 m² Wohn- und wohnl. genutzte Nutzfläche (siehe sonstiges)
Pelletheizung mit Pufferspeicher (2008)
Kunststofffenster im Erdgeschoss und Fassadendämmung (2008)
Elektrische Installation im Erdgeschoss erneuert (2008)
Duschbad im Erdgeschoss
Wannenbad im Obergeschoss
erneuerte Küche und Durchbruch zum Wohn-/Esszimmer (2018)
teilüberdachte West-Terrasse
großzügiger, naturbelassener Garten mit Obstbaumbestand
modernisierungsbedürftig (u.a. Bäder, Küche, Böden, Malerarbeiten, ggfs. Raumaufteilung im Obergeschoss)
Teilkeller
Garage

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 72 m² Wohnfläche und im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss ca. 38 m² wohnl. genutzte Nutzfläche zur Verfügung. Also insgesamt ca. 110 m² Wohn- und wohnl. ausgebaute Nutzfläche. Im Teilkeller mit ca. 28 m² Nutzfläche finden Sie Platz für Ihre Vorräte.

2018 wurde eine neue Küche eingebaut und ein Durchbruch zum Wohn- und Esszimmer geschaffen. Gesamtinvestition ca. 30.000 €. Der Durchbruch schafft ein offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl - ideal für ein geselliges Beisammensein.

Sie haben Fragen oder Interesse an diesem Objektangebot? Dann fordern Sie gleich ein Exposé an. Sie erhalten weitere Fotos, weitere Informationen sowie weitere Unterlagen wie z.B. den Energieausweis, den Bebauungsplan als auch bemaßte Grundrisse als Download.

Für weitere Fragen zum Objekt, zur Bebaubarkeit oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kommen Sie gerne auf mich zu! Ich freue mich auf Sie!\nIm Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.