St. Jürgen ist eines der beliebtesten Wohngebiete Lübecks. Der Stadtteil liegt im Süden Lübecks. Im Westen wird St. Jürgen durch die idyllische Wakenitz begrenzt, im Osten durchfließt der Elbe-Lübeck-Kanal den Stadtteil. Beide Gewässer sind mit ihren schönen Uferwegen zum Wandern, Joggen, Radfahren oder Spielen sehr beliebt. Die Wakenitz verfügt zudem über natürliche Badestellen. In einigen Siedlungen hat sich ein charmanter, dörflicher Charakter bewahrt. Im Norden grenzt St. Jürgen direkt an die Lübecker Altstadtinsel, die unter Unesco-Schutz steht. Mit dem Hochschulstadtteil und dem Wohngebiet Bornkamp ist in den vergangenen Jahren ein ganz neuer, großzügig angelegter Stadtbezirk entstanden. Mit einem eigenen Bundesbahn-Anschluss und den nahen Autobahnanbindungen sowie dem örtlichen Stadtwerke-Busnetz bietet St. Jürgen seinen Bewohnern kurze Wege in alle Richtungen. Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Kronsforder Allee. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen wurde ca. 1907 auf einem Grundstück mit 427 m² erbaut. Die Wohnungen haben eine Fläche zwischen 78 m² und 84 m² und sind durchschnittlich ausgestattet. Sie zeichnen sich durch praktische Grundrisse aus, die sowohl für eine Familie als auch für eine Wohngemeinschaft geeignet sind. Ergänzend sind drei Carportplätze und zwei Außenstellplätze vermietet. In den Jahren 2003 und 2004 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. So wurden beispielsweise die Fenster ausgewechselt, die Bäder und Küchen erneuert und die Wasserleitungen ausgetauscht. Die zentrale Gasheizung wurde 2024 ersetzt. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca. 36.700 Euro im Jahr. Mietsteigerungspotential ist gegeben.
Das Haus wurde im Jahr 2021 in vier Wohnungsgrundbücher aufgeteilt. Eine Teilungserklärung liegt vor.
Die gefragte Lage mit guter Infrastruktur sowie die sinnvollen Grundrisse machen diese Immobilie zu einer langfristig stabilen Investition.

- Baujahr ca. 1907
- Wohnfläche ca. 331 m²
- 4 Wohnungen
- Grundstück ca. 427 m²
- Wohnungen zwischen 78 m² und 84 m²
- Gaszentralheizung aus 2024
- Modernisierungen in 2003/2004: Bäder, Küchen, Fenster, Wasserleitungen, teilweise Fassaden-, Dach- und teilweise Kellerdeckendämmung, Elektrik, Überarbeitung der Pitchpine-Dielen
- kein Leerstand
- aufgeteilt in vier Wohnungsgrundbücher

Um die Privatsphäre der Mieter zu waren, sind nur wenige Innenaufnahmen veröffentlicht worden. Für Fragen oder einen Besichtigungswunsch rufen Sie gern an.
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