Das Objekt befindet sich umgeben von Einfamilienhausbebauung in ruhiger Stadtrandlage, am Rande der Natur. Die Autobahnauffahrt Itzehoe-Süd ist in 5 Minuten erreichbar, was die Lage für Pendler nach Hamburg sehr interessant macht. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt ca. 31.000 Einwohner. Die Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an die A23 (Hamburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar) und diverse Bundesstraßen (B 206, B 5 und B 77) gesichert. Zudem gibt es den Bahnanschluss (Linie Hamburg - Westerland). Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, Schulen, Behörden, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz. Viel "Grün" und "Wasser-Flußlauf Stör" in und um Itzehoe bieten auch für den Naturfreund viele Spazier- und Wanderwege.

Von außen ahnt man nicht, welches Raum- und Platzangebot diese Immobilie mit sich bringt. Ursprünglich als Bungalow mit Vollkeller (teilweise Souterrain mit ebenerdigen Zugang in den Garten) erbaut, wurde das DG 1994 als tolle Wohnung mit Küche, Duschbad, großem Wohn- Essbereich, Schlafzimmer, Abstellraum und Loggia ausgebaut. Der Keller bietet neben seinem Hobbyraum, HWR, Sauna mit Duschbad, Heizungsraum, auch eine abgetrennte Wohnmöglichkeit mit Wohnzimmer + Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Flur und Zugang zur Terrasse. Alle Räume verfügen über Tageslichteinfall durch die leichte Hanglage des Grundstückes. Dies ist die perfekte Nutzungsoption für jugendliche Kinder, eine Hilfskraft für eine spätere Pflege oder auch als Büro mit separatem Eingang. Der Hauptwohnbereich befindet sich im EG mit ca. 152 m² Wohnfläche. Hier wurde Großzügigkeit und Exklusivität perfekt kombiniert. Das Leben auf einer Ebene wird Ihnen schnell gefallen. Auffällig ist die Helligkeit der einzelnen Räume durch die großzügigen Fensterfronten. Ein großer Wohn-Essbereich mit Kaminzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Bad, zwei Kinderzimmer, die Küche mit Essbereich, das Gäste-WC und der tolle Eingangsbereich sind hier zu finden. Das wirklich gepflegte Haus wurde in Teilen bereits modernisiert. In den Bereichen, Küche und Bad EG wartet das Haus auf eine Auffrischung. Im Außenbereich sind die Garage, zwei Terrassen, die Zuwegung und Rasenfläche zu finden. Es besteht zudem die Möglichkeit, einen Bauplatz hinter dem Grundstück zu erwerben, so dass sich die Gesamtgrundstücksgröße auf insgesamt 1762 m² vergrößern würde.
Großzügig mit div. Nutzungsmöglichkeiten, idyllisch, naturverbunden mit der Möglichkeit des ebenerdigen Wohnen- so lässt sich diese Immobilie beschreiben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenrollläden
- Keller mit Außenzugang
- Einbauküche

Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

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