Das Mehrfamilienhaus mit der Gewerbeeinheit liegt an der Hauptstraße im Ortszentrum von Wohltorf/Aumühle, im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Es bietet eine optimale Anbindung mit einer Bushaltestelle in rd. 300 m Entfernung und einer Autobahnauffahrt in rd. 4,8 km. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, ein Fleischer und eine Bäckerei befinden sich direkt vor der Haustür, während drei Drogeriemärkte in näherer Umgebung liegen. Bildungseinrichtungen wie eine Schule, eine Grundschule und drei Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe. Für Gesundheitseinrichtungen sorgen eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und zwei Apotheken, die fußläufig erreichbar sind. Die Gastronomie wird durch fünf Restaurants in der Nähe abgedeckt und für Freizeitaktivitäten sorgen drei Golfplätze, zwei Sportvereine, ein Museum und der Sachsenwald.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in einer gefragten Lage in Wohltorf/Aumühle. Die Immobilie erstreckt sich über eine gesamt vermietbare Fläche von ca. 281 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 477 m².

Das Erdgeschoss beherbergt eine etablierte Zahnarztpraxis, die seit 2010 Mieter ist und bis 2031 fest verankert ist. Die Praxis umfasst ca. 191 m² und steht für eine langfristige, stabile Einnahmequelle. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.637,00 €. Eine Indexmiete im Mietvertrag bietet zusätzliches Potenzial.

In den oberen Etagen sind zwei Wohneinheiten, aufgeteilt auf ca. 111 m² und 4 Zimmer im 1. Obergeschoss und ca. 51 m² und 1 1/2 Zimmer im Dachgeschoss.

Die monatliche Nettokaltmiete der Wohnungen betragen 1.400,00 €.

Mieteinnahmen (Ist) Gesamt:
36.444 EUR/Jahr

Diese Immobilie stellt eine erstklassige Kapitalanlage dar. Die langjährige Mietbindung der Zahnarztpraxis sorgt für stabile, langfristige Mieteinnahmen, während die zusätzlichen Wohneinheiten weiteres Potenzial für Wertsteigerungen und Renditen bieten. Die Kombination aus gewerblichen und privaten Nutzungsbereichen macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition für sowohl anspruchsvolle Anleger als auch die perfekte erste Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad mit Badewanne
- Carport /Stellplatz

- Fenster im EG Alu aus dem Baujahr 2 Fach
- Dach Ausbau in 1980
- Gas - Heizung Neu in 2023
- Außenfassade gedämmt in 2007
- Elektrik in 1983
- 7 Stellplätze
- E-Ladesäule
- Außenanlage gepflastert in 2007
- Bodenbeläge PVC, Laminat, Fliesen
- Keller ca. 110 m²
- Kaminofen OG in 2017
- Badezimmer modernisiert in 2010 & 2015

Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de.

Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit.