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Objektnummer: FIO-10113693560 | SIP-ID: 25-8781

jüngere DHH mit Ausbaureserve

Rückansicht - Doppelhaushälfte in 23714 Malente mit 60m² kaufen
Ansicht - Doppelhaushälfte in 23714 Malente mit 60m² kaufen
Wohnzimmer - Doppelhaushälfte in 23714 Malente mit 60m² kaufen
Küche - Doppelhaushälfte in 23714 Malente mit 60m² kaufen
Duschbad - Doppelhaushälfte in 23714 Malente mit 60m² kaufen
Kaufpreis

215.000 €

Wohnfläche

60 m²

Grundstücksfläche

379 m²

Herr Thorsten Drews
Herr Thorsten Drews
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Herr Thorsten Drews
Herr Thorsten Drews
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
215.000 €
Käuferprovision
3 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Straße "Am Lunapark" liegt in einer begehrten Wohngegend von Malente, eingebettet zwischen dem Dieksee im Westen und dem Kellersee im Osten. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die Annehmlichkeiten des Ortes.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der malerische Kurpark Malente, der mit seinen gepflegten Grünanlagen und Spazierwegen zum Verweilen einlädt. Der Park ist bekannt für seine vielfältige Flora und Fauna und bietet Erholungssuchenden einen Ort der Ruhe und Entspannung.
Die umliegenden Seen, insbesondere der Dieksee und der Kellersee, bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Segeln, Angeln und Schwimmen. Für Wander- und Radfreunde gibt es gut ausgebaute Wege, die durch die reizvolle Landschaft der Holsteinischen Schweiz führen.
Malente ist bekannt für seine kulturellen Sehenswürdigkeiten, darunter das historische Gut Immenhof, das als Drehort der berühmten Immenhof-Filme diente. Zudem laden Veranstaltungen wie Konzerte und Märkte im Kurpark zu geselligen Stunden ein.
Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar. Die in wenigen Minuten erreichbare Einkaufsstraße von Malente bietet eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Die Straße "Am Lunapark" verbindet somit die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten des Ortes Malente.

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23714 Malente

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Malente, genauer gesagt in der Straße "Am Lunapark". Die Immobilie bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Sonnige Terrasse mit Markise: Genießen Sie entspannte Stunden auf der geschützten, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die Ihnen bis in die Abendstunden Sonne bietet.
Neben einem eigenen Stellplatz im Doppel-Carport steht Ihnen ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung, ideal für Fahrräder, Gartengeräte und weiteres Zubehör.
Das Objekt wurde solide in Massivbauweise errichtet und ist nicht unterkellert.
Derzeit ist nur das Erdgeschoss ausgebaut, da die bisherigen Eigentümer keinen weiteren Wohnraum benötigten. Jedoch wurde bereits bei der Baugenehmigung vorsorglich das Dachgeschoss mit eingeplant, sodass Sie die Wohnfläche um weitere ca. 40 m² erweitern können. Dies bietet Ihnen ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung, sei es für zusätzliche Schlafräume, ein Homeoffice oder ein kreatives Hobbyzimmer.
Die Aufteilung im EG: Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, Küche, Flur, Tageslicht-Duschbad, welches Ihnen Helligkeit und Komfort bietet
Das Haus wird effizient über eine Gaszentralheizung beheizt, die erst im Jahr 2021 erneuert wurde. Somit profitieren Sie von zeitgemäßer Technik und optimierten Energiekosten.
Die Grundrisse wurden auf Basis von Vorlagen der Eigentümer neu gezeichnet. Aus diesem Grund wird für die Angaben zur Wohnfläche keine Gewähr übernommen. Nutzflächen wie z.B. die anteilige Terrasse und den Platz der noch fehlenden Treppe ins OG sind in der Wohnflächenangabe enthalten.
Das in der Immobilie befindliche Mobiliar sowie weitere Gegenstände, die von den aktuellen Eigentümern nicht mitgenommen werden, gehen ohne zusätzliche Kosten in den Besitz des Erwerbers über.
Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Weitere Details hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Eine Übergabe erfolgt nach individueller Absprache.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in dieser charmanten Doppelhaushälfte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Lage: Malente, ruhige Wohngegend "Am Lunapark"
Doppelhaushälfte in Massivbauweise, nicht unterkellert
Südwest-Terrasse mit Markise für sonnige Stunden
Stellplatz im Doppel-Carport mit Abstellraum für Fahrräder & Geräte
Erdgeschoss ausgebaut, Dachgeschoss kann um ca. 40 m² erweitert werden
Raumaufteilung EG: Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche, Flur, Tageslicht-Duschbad
Moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2021)
Grundrisse neu gezeichnet, Wohnflächenangabe ohne Gewähr
Mobiliar & Utensilien verbleiben kostenfrei im Haus
Grundstück nach WEG-Recht geteilt, Details auf Anfrage
Übergabe nach Absprache

Objektdaten

PLZ
23714
Ort
Malente
Wohnfläche
60 m²
Grundstücksfläche
379 m²
Anzahl Zimmer
2
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1992
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
193,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Ausstellungsdatum
10.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
193,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
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Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns auf Sie.
Thorsten Drews

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Am Rosengarten 3, 23701 Eutin
Herr Thorsten Drews
Herr Thorsten Drews