WILLKOMMEN IN KALTENKIRCHEN!

Kaltenkirchen hat rd. 24.500 Einwohner und ist eine Stadt, in der es sich gut arbeiten und leben lässt. Über die BAB 7 ist Kaltenkirchen nur ca. 30 Autominuten von Hamburg entfernt.
Mit der AKN Eisenbahn gibt es einen direkten Anschluss an den Hamburger Verkehrsbund und das Schienennetz der Deutschen Bahn.

Sport- und Freizeiteinrichtungen, einschließlich der ''Holstentherme'', Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind alle gut erreichbar.

Wir freuen uns, Ihnen dieses einladende Endreihenhaus vorstellen zu dürfen.

Das im Jahr 1962 erbaute Haus bietet mit seinem praktischen Grundriss rund 106 m² Wohnfläche, verteilt auf 1,5 Zimmer im Erdgeschoss und 2,5 Zimmer im Obergeschoss.

Über die gepflegte, gepflasterte Auffahrt gelangen Sie zum Eingangsbereich. Im Erdgeschoss überzeugt der geräumige Wohn- und Essbereich mit seinen ca. 34 m². Möchten Sie diese beiden Räume lieber getrennt voneinander nutzen? Kein Problem, denn der Grundriss ermöglicht diesen Umbau. Vom Essbereich aus gelangen Sie in den nach Südwesten ausgerichteten Wintergarten und auf die Terrasse. Verbringen Sie Ihre freie Zeit mit Blick in den Garten – egal, bei welchem Wetter. Ein Ensemble aus Sträuchern und Bäumen rahmt diesen Außenbereich ein, lässt Ihnen den Blick auf den eigenen gepflegten Garten frei und dient darüber hinaus als Sichtschutz.

Eine gepflegte, helle Einbauküche im Landhausstil mit reichlich Stauraum und Platz für einen Esstisch sowie eine Abseite für Ihre Garderobe und ein Gäste-WC zählen ebenfalls zum Erdgeschoss.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Das Vollbad ist hell und funktional ausgestattet. 2,5 Zimmer bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der von einem Zimmer abgehende, ebenfalls nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der zu gemütlichen Sonnenstunden im Freien einlädt.

Keller und Dachboden

Zusätzlichen Platz bietet der Keller mit Außenzugang. Dieser ist mit einem weiteren Duschbad ausgestattet und könnte beispielsweise als Gästezimmer genutzt werden. Der mit Holz verkleidete Dachboden steht zudem als praktische Ablagefläche zur Verfügung.

Ausstattung und Technik

Das Reihenendhaus wird mit einer Ölheizung beheizt. Es stehen vier Öltanks mit jeweils ca. 1.500 l Fassungsvermögen aus den 1990er Jahren zur Verfügung. Die Wohnzimmerfenster wurden teilweise bereits ca. 1978 erneuert, und einige sind mit elektrischen Außenrollläden versehen. Teilweise sind Glasbausteine verbaut, die für eine bessere Energiebilanz durch Isolierverglasung ersetzt werden sollten. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr. Ein Internetanschluss ist derzeit noch nicht im Haus vorhanden.

In den 1980er Jahren wurde zudem eine zusätzliche Fassadendämmung mit einer Stärke von ca. 6 cm angebracht, was die energetische Basis des Hauses verbessert.

Außenbereich mit Potenzial

An das Haus grenzt eine Garage mit Platz für einen Pkw sowie zusätzlichen Ablageflächen. Der wunderbar angelegte und für Reihenhäuser überproportional große Garten mit den beschriebenen Sitzgelegenheiten im Wintergarten und auf der Terrasse sowie dem Balkon rundet dieses Angebot ab.

Zustand und Fazit

Das Haus bedarf einiger Renovierungen und energetischer Maßnahmen, um es auf den heutigen Standard zu bringen. Die solide Bauweise und der klassische Charme bieten jedoch eine ausgezeichnete Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Sowohl für Familien als auch für Paare, die zusätzlichen Raum für ihr Homeoffice benötigen, ist dieses Reihenendhaus äußerst attraktiv. Es liegt in einer ruhigen Wohnlage und in einer ansprechenden Umgebung, unweit des beliebten Erholungsparks und der über die Grenzen des Ortes hinaus bekannten „Holstentherme“.
Fazit: Ein Haus mit klassischem Charme und viel Potenzial. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand lässt sich das Haus an moderne Wohnstandards anpassen und zu einem gemütlichen Zuhause für Ihre Zukunft gestalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Vollkeller
- Bad mit Fenster
- Teppichboden
- Außenrollläden
- Markise

- Baujahr 1962, Wohnfläche ca. 106 m², plus Platz im Dachgeschoss
- 1,5 Zimmer im EG und 2,5 Zimmer im OG
- Nutzfläche im Vollkeller, inkl. einem Duschbad
- Garage mit großer, gepflasterter Auffahrt
- Praktischer Grundriss – Wohn-/Essbereich (ca. 34 m², flexibel trennbar)
- Einbauküche im Landhausstil mit viel Stauraum
- Balkon und großzügiger Garten, eingerahmt von Sträuchern und Bäumen
- Wintergarten nach Südwesten, mit Zugang zur Terrasse
- Gute, ruhige Wohnlage nahe Erholungspark und „Holstentherme“
- Fassadendämmung (1980er Jahre, ca. 6 cm)
- Ölheizung – 4 Tanks à ca. 1.500 l (1990er Jahre)
- Fenster teils erneuert (ca. 1978-1986), teils elektrische Außenrollläden
- Renovierungsbedarf – Energetische und optische Sanierungen

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben.

Bitte füllen Sie für die Zusendung des Exposés das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer aus. Vielen Dank.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre Altimmobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.