Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner, liegt am der Ostseeförde "Schlei" und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Über die Autobahn A 7 sind Hamburg oder Dänemark schnell zu erreichen. Dieses Apartment ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich im 18. Stockwerk des über die Grenzen Schleswig-Holsteins hinaus bekannten Wikingturmes. Die Schleiregion bietet am und auf dem Wasser hervorragende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Schleswiger Alt- und Innenstadt, der Dom und alle kulturellen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE, Rossmann, KIK, Apotheke etc.) für die Dinge des täglichen Bedarfs.

RDUZIERT!
Wohnen im Himmel: 1-Zi-Apartment im Wikingturm / Ideal für Ferienvermietung

Diese schöne 1-Zimmer- Wohnung liegt im 18. Obergeschoss des achteckigen Wohnhochhauses "Wikingturm" in der Wikingerstadt Schleswig.

Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen traumhaften Weitblick über die Schlei. Wirklich ein besonderes und traumhaftes Panorama, welches Ihnen hier zu Füßen liegt.
Diese Wohnung wird als Ferienwohnung vermietet und Sie können bei Interesse dieses lukrative Gewerbe fortführen. Im Jahr 2024 war die Wohnung 156 Tage vermietet an Feriengäste.

Die Etagenwohnung ist allerdings auch ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche Wohnung mit einer herrlichen Aussicht auf die Schlei in zentraler Lage suchen. Die übliche NKM liegt bei ca. 9,00€/m².

Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:
- einen Flurbereich mit Garderobennische
- Badezimmer mit WC, Waschtisch und Badewanne
- großzügiges lichtdurchflutetes Zimmer inkl. Pantryküche

Der Wikingturm wurde 1977 in der Schlei auf einem Erbbaugrundstück erbaut. Die Erbpacht ist bis 2070 bereits vollständig bezahlt. Das Gebäude verfügt über 245 Ein- oder Zweizimmerapartments, sowie eine im Oktober 2023 eröffnete attraktive Bar im 26. Obergeschoss.

Ein Garagenstellplatz in der Genmeinschaftsgarage (Nachbargebäude) ist im Kaufpreis inbegriffen, was Ihnen eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit bietet. Hier finden auch Ihre Fahrräder ausreichend Platz. Im KG befinden sich ein gemeinschaftlich genutzter Wäscheraum (inkl. Waschmaschinen & Trocknern).

Vermietet Tage in 2024: 156 (über Novasol); Mieteinnahmen: ca. 7.000€
Für das Jahr 2025 bestehen bereits einige Reservierungen.

Übergabe nach Vereinbarung.
Die Wohnung wird ohne festen Mieter übergeben.
Kaufreis exkl. Möblierung!

Für das Jahr 2025 besteht bereits Reservierungen von Feriengästen, die übernommen werden können.

Anteiliger Stellplatz (Teileigentumsgrundbuch): 1/3-Anteil

Sonderumlage für Eigentümer/Erwerber der Immobilie:

In naher Zukunft wird eine Sonderumlage für die Eigentümer/Erwerber der Immobilie erhoben. Der genaue Umfang und die Kosten sind derzeit noch nicht abschließend festgelegt. Es wird jedoch mit einer Schätzung von etwa 30.000 bis 50.000 Euro pro Wohneinheit gerechnet.

Die erforderlichen Arbeiten betreffen drei wesentliche Bereiche:
Brandschutzmaßnahmen, Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen sin Verbindung mit der Heizungsanlage und die Sanierung der Fassade.

Diese Tatsache ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt worden!

Gerne erhalten Sie von uns bei Interesse entsprechende Informationen per Mail zugeschickt.

Informationen zur Sanierung des vorgelagerten Grundstücks / Wikingeck:
https://www.schleswig-flensburg.de/Navigation-/Umwelt/Altlasten-Bodenschutz/Altlast-Wikingeck-Schleswig/

Erbpachtgrundstücke mit einer Restlaufzeit bis 01. Januar 2071.
Eigentümer des Erbpachtgrundstücks: Stadt Schleswig.
Der Erbpachtzins bis Ende 2071 wurde bereits bezahlt an den Eigentümer.
Der Käufer übernimmt weitere folgende Verpflichtungen zur Zahlung des jährlichen Erbbauzinses gegenüber dem Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Jens Riemer, Lena Syroka 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/