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Objektnummer: FIO-10113690990 | SIP-ID: 25-8760

Lensahn: Zweifamilienhaus und Bauplatz

Straßenansicht - Zweifamilienhaus in 23738 Lensahn mit 155m² kaufen
Grundstücksansicht - Zweifamilienhaus in 23738 Lensahn mit 155m² kaufen
Grundstücksansicht - Zweifamilienhaus in 23738 Lensahn mit 155m² kaufen
Grundstücksansicht - Zweifamilienhaus in 23738 Lensahn mit 155m² kaufen
Außenansicht - Zweifamilienhaus in 23738 Lensahn mit 155m² kaufen
Kaufpreis

335.000 €

Wohnfläche

155,6 m²

Grundstücksfläche

1234 m²

Herr Wolfram Dröse
Herr Wolfram Dröse
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Herr Wolfram Dröse
Herr Wolfram Dröse
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
335.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Der staatlich anerkannte Erholungsort Lensahn ( ca. 9.000 Einwohner mit den amtsangehörigen Gemeinden ) liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am Rande des Naturparks Holsteinische Schweiz und nahezu gleich weit von der Lübecker- und der Hohwachter Bucht entfernt.
Die Städte Oldenburg, Neustadt und Eutin sind schnell und problemlos zu erreichen.
Lensahn verfügt über beste Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, eine Grund-und Gemeinschaftsschule sowie eine Waldorfschule. Vielfältige Einrichtungen für Freizeit, Erholung und Sport sowie das beheizte Waldschwimmbad machen den ländlichen Zentralort Lensahn zusätzlich attraktiv.

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23738 Lensahn

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus mit Vollkeller wurde ca. 1968 auf einem 1.234 m² großen Grundstück errichtet. Die Doppelgarage wurde ca. 1972 erbaut.
Es liegt darüber hinaus ein genehmigter Bauvorbescheid aus 2024 zur Errichtung eines weiteren Wohnhauses auf einem abtrennbaren Teil des vorhandenen Grundstücks in einer Größe von ca.600 m² vor.
Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über einen gemeinsamen Eingangsflur, Wohnungsflur mit Essdiele und Zugang zur überdachten Terrasse mit Markise, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit älterer Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche (ebenerdiger Einstieg), WC und Handtuchheizkörper, Schlafzimmer und Kinderzimmer o.ä.
Die Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss einschl. des Eingangsflurs beträgt insgesamt ca. 87,28 m².
Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss beinhalten einen vorgelagerten Flur, Wohnungsflur, Wohnzimmer, Abstellraum, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC, Küche, ausgestattet mit älteren Küchenelementen sowie 2 weitere Zimmer.
Die Wohn- und Nutzfläche einschl. des der Wohnung vorgelagerten Flures beträgt ca. 68,36 m².
Der Vollkeller verfügt über einen Vorflur, Flur mit sep. Außenzugang, ein Kellerraum (auch als Werkraum nutzbar und mit Starkstromanschluss ausgestattet), 2 weitere Kellerräume, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein zu eigenen Wohnzwecken ausgebauter und beheizbarer Kellerraum mit Einbauschrank sowie ein Heizungsraum.
Die Nutzfläche beträgt ca. 85 m².
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizungsanlage, Bj. 1985, der Brenner wurde in 2016 erneuert.
Die isolierverglasten Fenster im Erd- und Dachgeschoss sind aus Kunststoff und teilweise mit Außenrolladen ausgestattet.

Es besteht grundlegender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Das Wohnhaus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.

Energie: Bedarfsausweis, 465,4 kWh/(m²a), Gas, Klasse: H, Baujahr Gebäude ca. 1968,
Baujahr Wärmeerzeuger 1985, der Brenner wurde in 2016 erneuert.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

Zweifamilienhaus, jede Wohneinheit mit jeweils mit 3 Zimmern, Küche und Bad - im Erdgeschoss zusätzlich mit Terrasse - ausgestattet, Vollkeller, Doppelgarage, sep. abteilbarer Bauplatz in einer Größe von
ca. 600 m². Ein genehmigte Bauvoranfrage für ein Wohnhaus aus 2024 liegt vor.

Objektdaten

PLZ
23738
Ort
Lensahn
Wohnfläche
155,64 m²
Nutzfläche
85 m²
Grundstücksfläche
1234 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1968
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
465,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Ausstellungsdatum
16.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
465,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Wolfram Dröse,
Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.
Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.sig-holstein.de

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Anbieterinformationen

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S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Am Markt 11, 23730 Neustadt in Holstein
Herr Wolfram Dröse
Herr Wolfram Dröse