Der staatlich anerkannte Erholungsort Lensahn ( ca. 9.000 Einwohner mit den amtsangehörigen Gemeinden ) liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am Rande des Naturparks Holsteinische Schweiz und nahezu gleich weit von der Lübecker- und der Hohwachter Bucht entfernt.
Die Städte Oldenburg, Neustadt und Eutin sind schnell und problemlos zu erreichen.
Lensahn verfügt über beste Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, eine Grund-und Gemeinschaftsschule sowie eine Waldorfschule. Vielfältige Einrichtungen für Freizeit, Erholung und Sport sowie das beheizte Waldschwimmbad machen den ländlichen Zentralort Lensahn zusätzlich attraktiv.

Das Zweifamilienhaus mit Vollkeller wurde ca. 1968 auf einem 1.234 m² großen Grundstück errichtet. Die Doppelgarage wurde ca. 1972 erbaut.
Es liegt darüber hinaus ein genehmigter Bauvorbescheid aus 2024 zur Errichtung eines weiteren Wohnhauses auf einem abtrennbaren Teil des vorhandenen Grundstücks in einer Größe von ca.600 m² vor.
Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über einen gemeinsamen Eingangsflur, Wohnungsflur mit Essdiele und Zugang zur überdachten Terrasse mit Markise, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit älterer Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche (ebenerdiger Einstieg), WC und Handtuchheizkörper, Schlafzimmer und Kinderzimmer o.ä.
Die Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss einschl. des Eingangsflurs beträgt insgesamt ca. 87,28 m².
Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss beinhalten einen vorgelagerten Flur, Wohnungsflur, Wohnzimmer, Abstellraum, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC, Küche, ausgestattet mit älteren Küchenelementen sowie 2 weitere Zimmer.
Die Wohn- und Nutzfläche einschl. des der Wohnung vorgelagerten Flures beträgt ca. 68,36 m².
Der Vollkeller verfügt über einen Vorflur, Flur mit sep. Außenzugang, ein Kellerraum (auch als Werkraum nutzbar und mit Starkstromanschluss ausgestattet), 2 weitere Kellerräume, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein zu eigenen Wohnzwecken ausgebauter und beheizbarer Kellerraum mit Einbauschrank sowie ein Heizungsraum.
Die Nutzfläche beträgt ca. 85 m².
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizungsanlage, Bj. 1985, der Brenner wurde in 2016 erneuert.
Die isolierverglasten Fenster im Erd- und Dachgeschoss sind aus Kunststoff und teilweise mit Außenrolladen ausgestattet.

Es besteht grundlegender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Das Wohnhaus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.

Energie: Bedarfsausweis, 465,4 kWh/(m²a), Gas, Klasse: H, Baujahr Gebäude ca. 1968,
Baujahr Wärmeerzeuger 1985, der Brenner wurde in 2016 erneuert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

Zweifamilienhaus, jede Wohneinheit mit jeweils mit 3 Zimmern, Küche und Bad - im Erdgeschoss zusätzlich mit Terrasse - ausgestattet, Vollkeller, Doppelgarage, sep. abteilbarer Bauplatz in einer Größe von
ca. 600 m². Ein genehmigte Bauvoranfrage für ein Wohnhaus aus 2024 liegt vor.

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Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Wolfram Dröse,
Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.
Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.sig-holstein.de