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Objektnummer: FIO-10113690250 | SIP-ID: 9625

Zweifamilienhaus im Herzen Schleswig-Holsteins

Straßenansicht - Zweifamilienhaus in 25593 Reher mit 147m² kaufen
Straßenansicht - Zweifamilienhaus in 25593 Reher mit 147m² kaufen
Straßenansicht - Zweifamilienhaus in 25593 Reher mit 147m² kaufen
Gartenansicht - Zweifamilienhaus in 25593 Reher mit 147m² kaufen
Terrasse m. Eingang Hauptwhg. - Zweifamilienhaus in 25593 Reher mit 147m² kaufen
Kaufpreis

145.000 €

Wohnfläche

147,7 m²

Grundstücksfläche

753 m²

Frau Fenja Röckendorf
Frau Fenja Röckendorf
Förde Sparkasse
Frau Fenja Röckendorf
Frau Fenja Röckendorf
Förde Sparkasse

Preise und Kosten

Kaufpreis
145.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Entdecken Sie das Zweifamilienhaus Ihrer Träume in der idyllischen Gemeinde Reher, gelegen im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Mit nur rund 730 Einwohnern bietet Ihnen diese ländliche Gegend die perfekte Möglichkeit, dem hektischen Alltag zu entfliehen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die nahegelegene Infrastruktur zu haben.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße. Dank der Nähe zur Zugstation in Osterstedt (ca. 4 km entfernt) und der Bushaltestelle in Reher, Meiereistraße (400 m) sind Sie mobil und verbunden. Für weitere Strecken steht Ihnen die Autobahnauffahrt zur A23 in Schenefeld (ca. 10 km entfernt) zur Verfügung, die Sie in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichen können.
Das nahe gelegene Naturreservat Reher Kratt ist ein echtes Juwel für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Erholung.

Mit seiner ländlichen Atmosphäre und der guten Anbindung an die Stadt bietet Ihnen dieses Zweifamilienhaus in Reher das Beste aus beiden Welten. Werde Sie Teil einer freundlichen Gemeinschaft und nutzen Sie zahlreiche Sport- und Kulturangebote, die Ihnen diese einzigartige Gegend zu bieten hat.

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25593 Reher

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in diesem individuellen Zweifamilienhaus in Reher- mitten in Schleswig-Holstein.
Das Ursprungshaus wurde ca. 1890 in massiver Bauweise errichtet und seitdem modernisiert sowie erweitert. Gebaut wurde das Haus als Wohn- und Geschäftshaus. In den 60er Jahren wurde das Haus dann um einen Anbau mit einer Wohnung erweitert. Ca. 1996 wurde das Ursprungshaus zu einer Wohnung mit hellen Räumen umgebaut. Seitdem ist das gesamte Haus in zwei Wohnungen zu ebener Erde aufgeteilt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über rund 86 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie einem separaten WC. Die Besonderheit dieser Wohnung ist, dass Sie die Küche sowie das Esszimmer über die überdachte Terrasse erreichen. Abgerundet wird das Platzangebot durch den großzügigen Abstellraum, der die Öl-Heizungsanlage aus ca. 1996 beherbergt, die Waschküche und eine Garage. Die Garage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Genießen Sie Ihren Feierabend im herrlich ausgerichteten Garten oder auf einer von zwei überdachten Terrassen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren Wünschen.

Die straßenseitige Wohnung präsentiert Ihnen rund 62 m², aufgeteilt auf zwei Zimmer, eine moderne Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum sowie einem Duschbad. Die Wohnung wird vermietet übergeben. Die derzeitige Pauschalmiete beträgt 5.880€ p.a. Eine separate Nebenkostenabrechnung wird nicht erstellt, lediglich Strom wird mieterseitig selbst getragen.
Aus Rücksicht auf das geltende Mietverhältnis werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Rollläden

- 753 m² Grundstück in herrlicher Ausrichtung,
- zwei Wohnungen,
- Ursprungsbaujahr ca. 1890, Anbau aus ca. 1993, Umbau des Ladens ca. 1996,
- teilweise Außenrollläden,
- Öl-Heizungsanlage aus 1996;

Hauptwohnung:
- ca. 86 m² Wohnfläche,
- 5 Zimmer,
- Küche,
- Duschbad,
- separates WC,
- großzügiger Abstellraum mit Waschküche,
- zwei überdachte Terrassen,
- Garage mit elektrischem Rolltor;

vermietete Wohnung:
- ca. 62 m² Wohnfläche,
- 2 Zimmer,
- Küche,
- Duschbad,
- Warmmiete , es erfolgt keine separate Nebenkostenabrechnung, lediglich Strom wird mieterseitig selbst getragen;

Objektdaten

PLZ
25593
Ort
Reher
Wohnfläche
147,69 m²
Grundstücksfläche
753 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1890
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
374,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Ausstellungsdatum
22.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
374,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Fenja Röckendorf – 0431 592-2632
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Frau Fenja Röckendorf
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