Einfamilienhaus mit Garage, PKW-Stellplatz und Garten in ruhiger Wohnlage Tönnings
Sanierungsbedürftig, aber mit großem Potenzial!

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim und entdecken Sie dieses charmante Massivhaus mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² im Erdgeschoss und einer Grundstücksfläche von ca. 611 m². Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet Ihnen neben dem Haus selbst auch die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen in einem idyllischen Garten auszuleben. Der Ausbau des Dachgeschosses ist genehmigungsfähig.

Das Baujahr des Hauses wird auf ca. 1960 geschätzt. Seitdem wurde alle Fenster, bis auf eines, erneuert, das Badezimmer wurde modernisiert und der Wohnbereich angepasst. Es gibt einen kleinen, zwei Stufen tiefen Kellerraum mit einer Pumpe für das Grundwasser. Der Raum dient als Abstellraum.

Das Haus verfügt über drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, und ein Badezimmer. Der Zustand des Hauses wird als sanierungsbedürftig beschrieben, was jedoch auch bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, das Haus ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist D, was einem durchschnittlichen Energiestandard entspricht. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, durch eine Modernisierung der Heizungs- und Sanitäranlagen nicht nur den Wohnkomfort zu erhöhen, sondern auch die Energieeffizienz des Hauses zu steigern.

Zusätzlich zum Haus gehören eine Garage und ein Außenstellplatz zum Objekt, was Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.

Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus in Tönning ein großes Potenzial für alle, die bereit sind, sich den Herausforderungen einer Sanierung zu stellen und ihr eigenes Traumhaus zu erschaffen.

Das Haus wurde bisher als Erstwohnsitz genutzt. Ein Zweitwohnsitz ist genehmigt. Für die Nutzung als Ferienhaus müsste eine Nutzungsänderung beantragt werden
Worauf warten Sie also noch? Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

3 Zimmer im EG, 3 Räume im DG, 1 Bad, Wohnfläche ca. 80m² EG, Nutzfläche ca. 65 m² DG und Garage, Verbrauchsausweis, Wert: 101,8 kWh/m²a, Effizienzklasse: D

Kaufpreis: 239.000,00 €

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaser in der Straße
- Wassernähe
- keine Hauptverkehrsstraße
- Garage
- PKW-Stellplatz
- ebenerdig bewohnbar