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Objektnummer: FIO-10113689840 | SIP-ID: 884/0-12752

Beliebte Lage am Eiderdeich! Klassisches Einfamilienhaus mit Garage und PKW-Stellplatz

Frontansicht - Einfamilienhaus in 25832 Tönning mit 80m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 25832 Tönning mit 80m² kaufen
Deichsicht - Einfamilienhaus in 25832 Tönning mit 80m² kaufen
Gartenansicht - Einfamilienhaus in 25832 Tönning mit 80m² kaufen
Nebeneingang - Einfamilienhaus in 25832 Tönning mit 80m² kaufen
Kaufpreis

239.000 €

Wohnfläche

80 m²

Grundstücksfläche

611 m²

Frau Katrin Gerstandt
Frau Katrin Gerstandt
Nord-Ostsee Sparkasse
Frau Katrin Gerstandt
Frau Katrin Gerstandt
Nord-Ostsee Sparkasse

Preise und Kosten

Kaufpreis
239.000 €
Käuferprovision
2,98 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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25832 Tönning

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Garage, PKW-Stellplatz und Garten in ruhiger Wohnlage Tönnings
Sanierungsbedürftig, aber mit großem Potenzial!

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim und entdecken Sie dieses charmante Massivhaus mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² im Erdgeschoss und einer Grundstücksfläche von ca. 611 m². Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet Ihnen neben dem Haus selbst auch die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen in einem idyllischen Garten auszuleben. Der Ausbau des Dachgeschosses ist genehmigungsfähig.

Das Baujahr des Hauses wird auf ca. 1960 geschätzt. Seitdem wurde alle Fenster, bis auf eines, erneuert, das Badezimmer wurde modernisiert und der Wohnbereich angepasst. Es gibt einen kleinen, zwei Stufen tiefen Kellerraum mit einer Pumpe für das Grundwasser. Der Raum dient als Abstellraum.

Das Haus verfügt über drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, und ein Badezimmer. Der Zustand des Hauses wird als sanierungsbedürftig beschrieben, was jedoch auch bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, das Haus ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist D, was einem durchschnittlichen Energiestandard entspricht. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, durch eine Modernisierung der Heizungs- und Sanitäranlagen nicht nur den Wohnkomfort zu erhöhen, sondern auch die Energieeffizienz des Hauses zu steigern.

Zusätzlich zum Haus gehören eine Garage und ein Außenstellplatz zum Objekt, was Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.

Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus in Tönning ein großes Potenzial für alle, die bereit sind, sich den Herausforderungen einer Sanierung zu stellen und ihr eigenes Traumhaus zu erschaffen.

Das Haus wurde bisher als Erstwohnsitz genutzt. Ein Zweitwohnsitz ist genehmigt. Für die Nutzung als Ferienhaus müsste eine Nutzungsänderung beantragt werden
Worauf warten Sie also noch? Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

3 Zimmer im EG, 3 Räume im DG, 1 Bad, Wohnfläche ca. 80m² EG, Nutzfläche ca. 65 m² DG und Garage, Verbrauchsausweis, Wert: 101,8 kWh/m²a, Effizienzklasse: D

Kaufpreis: 239.000,00 €

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaser in der Straße
- Wassernähe
- keine Hauptverkehrsstraße
- Garage
- PKW-Stellplatz
- ebenerdig bewohnbar

Objektdaten

PLZ
25832
Ort
Tönning
Wohnfläche
80 m²
Nutzfläche
65 m²
Grundstücksfläche
611 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
1987
Zustand
Sanierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
101,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Ausstellungsdatum
13.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
101,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Nord-Ostsee Sparkasse

Dorfstraße 6, 25826 Sankt Peter-Ording
Frau Katrin Gerstandt
Frau Katrin Gerstandt