Schön, schöner - der Elbvorort Wedel!

Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort ,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,

Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen.

Platz für zwei Familien oder Generationen.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die beiden getrennten Wohneinheiten, welche einen jeweils eigenen Hauseingang haben, bieten genug Raum für Großfamilien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, oder für alle, die eine flexible Nutzung der Räume bevorzugen – ob für die eigene Familie oder als großzügigen Platz für Gäste. Hier kann zusammen gewohnt werden, ohne auf die eigene Privatsphäre verzichten zu müssen. Prüfen Sie gleich den Grundriss für Ihre individuelle Raumaufteilung!

Das liebevoll gestaltete Eigenheim verbindet modernen Wohnkomfort (offene Raumaufteilung) mit einem einzigartigen Charme, der spürbar in jedem Raum steckt. Hier wurde mit Herzblut gebaut und eingerichtet – ein Ort, an dem Geschichten geschrieben und Erinnerungen geschaffen werden.

Mit Liebe gestaltet und gepflegt.

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre, die dieses Haus ausstrahlt. Die hochwertigen Materialien, die durchdachte Raumaufteilung und die feinen Details, die mit viel Sorgfalt ausgewählt wurden, erzählen von der Hingabe, die in die Gestaltung dieses Hauses eingeflossen ist. Jeder Raum ist ein Rückzugsort und bietet dabei genug Platz für alle, die hier leben oder zu Besuch kommen.

Zusammenfassung: Dieses Eigenheim ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Zuhause, das mit Liebe und Herz geschaffen wurde. Ein Haus, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt und zugleich Raum für individuelle Lebensentwürfe lässt. Hier finden Sie den Ort, an dem Sie und Ihre Lieben sich jeden Tag neu zuhause fühlen können.

Sie sehen das genauso? Dann freuen wir uns noch heute auf Ihre Kontaktanfrage für Ihr neues Eigenheim für die nächsten Jahrzehnte.

Alles Highlights auf einem Blick:

Gesamtübersicht:

- Über 400 m² Wohn-Nutzfläche (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Doppelgarage)
- Guter Pflegezustand des Hauses inkl. Außenanlagen
- Sehr intelligente und wohnfreundliche Grundrisse
- Haus kommt aus erster Hand
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in der Moorwegsiedlung
- Flexibilität in der Nutzung des Grundrisses
- Doppelgarage mit manuellen Garagentoren für weitere Nutzfläche / Abstellfläche

Haupthaus mit ca. 140 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zzgl. 140 m² Vollkeller:

- Großzügige Wohnküche mit benachbartem Esszimmer im offenen Wohnbereich
- geräumiger Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse
- Sonnenausgerichtete Terrasse, teilweise überdacht mit Blick in den weitläufigen Garten
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
- sehr geräumiger Vollkeller mit Ringdrainage und gut nutzbarer Deckenhöhe: großzügiger Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche, Speisekammer, Haustechnik,

- Einliegerwohnung mit separater Haustür auf ca. 117 m² Wohnfläche:

- Lebenswerter Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Vollbadezimmer mit Tageslichtfenster
- gepflegte Einbauküche


Haustechnik:

- großer Dachstuhl mit Nutzfläche aus dem Baujahr
- Fußbodenbeläge: Teppich, Fliesen
- Öl-Heizung mit 10.000 Liter Fassungsvermögen
- Doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr, viele elektrische Jalousien mit Zeitschaltuhren
- Wasserleitungen aus dem Baujahr, alles aus Kupfer gem. Aussage der Eigentümer
- Badezimmer aus dem Baujahr
- Elektrik vollständig aus dem Baujahr

Lust nach mehr?

Die Eigentümer befinden sich gegenwärtig im Umzug, sodass vorerst auf Innenaufnahmen verzichtet worden ist, da die Innenaufnahmen nicht repräsentativ erstellt werden können. Wir haben einen detailliert aufbereiteten Datenraum mit der Historie des Hauses digitalisiert. Sprechen Sie uns an, um den Zugang zum Datenraum zu erhalten, sodass Sie sich bestens für eine Besichtigung vor - und nachbereiten können.

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stand: 01.01.2024

Rechtliches

Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de

Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes

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