Alveslohe ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein mit rd. 2.800 Einwohnern, rd. 15 km nördlich von Hamburg. Die gute Infrastruktur mit Dorfladen, Kindergärten, einer Grundschule, Kultur- und Vereinsleben sowie der Nähe zu Henstedt-Ulzburg, Kaltenkirchen und Norderstedt, machen Alveslohe zu einem attraktiven Wohnort.

Verkehrstechnisch ist Alveslohe an die BAB 7 Flensburg-Hamburg über die Anschlussstelle Henstedt-Ulzburg angebunden, oder per Bahn mit der AKN Hamburg–Kaltenkirchen–Neumünster.

In grüner und ruhiger Lage in einer 30er Zone von Alveslohe bieten wir Ihnen diese gepflegte, komplett geflieste 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Kauf an.

Sie liegt im ersten Obergeschoss (Endetage) eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien und bietet mit ihrer großen L-förmigen Dachterrasse, die gerade neu saniert wurde (2024), einen unverbauten Blick ins Grüne auf herrliche Obstbäume, auf die große, grüne Wiese des Nachbargrundstücks sowie in Richtung der ansässigen Baumschule.

Die 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² beinhalten ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direkt integrierter, weißer, moderner Einbauküche sowie ein Kinderzimmer von fast 12 m² und ein großes, gemütliches Schlafzimmer mit einem maßgefertigten Einbaukleiderschrank.

Das Wohnzimmer punktet mit seiner großen Fensterfront, die viel Licht in den Raum lässt. Hier können Sie sich nach Feierabend entspannen und an lauen Sommerabenden die weitläufige, umlaufende Dachterrasse genießen. Die neue Klimaanlage sorgt zudem das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima.

Die helle Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Markengeräten: ein Ceran-Kochfeld, eine Mikrowelle sowie ein Backofen auf Hüfthöhe laden zum Kochen und Backen ein. Der neue Geschirrspüler der Firma Siemens übernimmt anschließend den Abwasch.

Das Kinderzimmer mit kleiner Ankleideecke kann ebenso gut als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden – Sie entscheiden!

Im großen, gemütlichen Schlafzimmer mit Dachschräge fühlt man sich sofort wohl. Der weiße Einbaukleiderschrank bietet großzügigen Stauraum für Ihre Kleidung.

Das helle und freundliche Duschbad mit Tageslicht und praktischem Handtuchwärmer rundet das Raumangebot der Eigentumswohnung ab.

Im kleinen Heizungsraum direkt neben dem Wohnungseingang befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Die Gasheizung wurde erst kürzlich gewartet und überzeugt mit ihrer soliden Energieklasse C durch eine zuverlässige Heizleistung. Der geflieste, ca. 10 m² große Abstellraum mit Tageslicht und Wasseranschluss im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Ihren Pkw parken Sie bequem hinter dem Haus im 6 m langen Carport aus Lärchen-Massivholz.

Die Verwaltung des Gebäudes erfolgt in Selbstverwaltung, ein festes Hausgeld gibt es nicht. Dadurch haben Sie den Vorteil, Ihr Geld selbst zu verwalten und in der Gemeinschaft der vier Parteien in guter Kommunikation zu handeln.

Hier wohnen Sie dörflich ruhig, dennoch sind die Bahn, der Kindergarten, die Grundschule, ein griechisches Restaurant sowie der Einkaufsmarkt „Nahkauf“ fußläufig zu erreichen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser charmanten Immobilie begeistern!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bad mit Fenster

- ruhige Wohnlage
- massive Bauweise
- gepflegter Objektzustand
- nach Begehung der Treppe, ebenerdiges und barrierefreies Wohngefühl
- 3 Zimmer plus Abstellraum
- zentrale Gasheizung aus dem Baujahr
- Klimaanlage inkl. Heizfunktion im Wohnzimmer aus 2018 (Fa. Stiebel Eltron)
- große Dachterrasse in L-Form mit Blick ins Grüne
- die Dachterrasse wurde neu eingedeckt und frisch saniert 08/24
- moderne Einbauküche aus 2017
- Einbaukleiderschrank der Fa. Schrankwerk aus ca. 2017 im Schlafzimmer
- freundliches Duschbad mit Tageslicht
- kleiner Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
- gefliester Abstell-/Kellerraum von ca. 10 m² mit Tageslicht u. Wasseranschluss
- zentrale Gasheizung (gewartet im November 2024, Energieklasse C)
- Einbruchschutz Fa. Abus an allen Fenstern u. Türen
- schneller Internetanschluss über wilhelm.tel
- Carport aus Lärchen-Massivholz der Fa. Hamann
- Hausordner lückenlos vorhanden

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben.

Bitte füllen Sie für die Zusendung des Exposés das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer aus. Vielen Dank.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre Altimmobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.