Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum der Innenstadt von Husum.

Husum - die graue Stadt am Meer - wie sie auch genannt wird, liegt an der Westküste, dass Tor zur Nordsee und den dazugehörigen Inseln und Halligen.

Mit ca. 22.300 Einwohnern ist Husum der Mittelpunkt des Kreises Nordfriesland. Husum ist durch die Bahnverbindung Hamburg – Westerland, sowie die A 23 und die B 5 das Zentrum zu sämtlichen Ausgangspunkten an der westlichen Nordseeküste.

Kulturell bietet die Stormstadt Husum ein reichhaltiges Angebot wie zum Beispiel das Geburtshaus von Theodor Storm, den Frühlingszauber im Schlossgarten mit seinem lila Krokus – Blütenmeer, den Marktplatz mit seiner Marienkirche und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Sehenswürdigkeiten, den Binnen- und Außenhafen.

Sie alle bieten ein Vielfaches an abwechslungsreichen Freizeitangeboten.

Das Konzept, selbst in einer Immobilie zu wohnen und diese gleichzeitig teilweise zu vermieten, gewinnt zunehmend an Beliebtheit. Diese Form der Wohnnutzung bietet nicht nur finanzielle Entlastung, sondern auch eine Möglichkeit, zusätzliche Einkünfte zu generieren.

Einer der größten Vorteile dieser Wohnform ist die Möglichkeit, Einnahmen aus der Vermietung zu erzielen. Die Mieteinnahmen können helfen, die monatlichen Wohnkosten zu decken, das Eigenkapital zu erhöhen oder für zukünftige Investitionen verwendet zu werden.

Das 1925 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren sorgfältig saniert, umgebaut und beinhaltet heute 3 Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit 53,68 m² und 53,59 m² Wohnfläche, komplett saniert. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen für beide Einheiten betragen derzeit € 1.200,--. Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss steht eine attraktive Wohneinheit mit insgesamt 185,61 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die 77,15 m² Dachgeschoss sind im Moment nur als Nutzfläche ausgeschrieben, könnten aber sicherlich nach einem Bauantrag als 4. Wohnung genutzt werden, Badezimmer und Küche sind auch dort vorhanden.

Hochwertige Holzböden und Türen, Stuckarbeiten und ein Kachelofen bieten ein warmes Wohnklima. Eine Dachterrasse mit Süd/Westlage lädt zum Verweilen ein. Diese Wohnung wurde vom Eigentümer genutzt und wird bei Verkauf geräumt übergeben.

Hinter dem Haus befinden sich Parkplätze, Carport (für Wohnmobil geeignet) sowie ein Abstellraum.

Die Haustechnik für das Gebäude ist vom Keller aus zu steuern.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:

2012 Neues Dach mit Wärmedämmung
1. OG – Restauration Kachelofen mit neuem Abgassystem, Heizkörper neu, Fenster neu, Restauration von Stuck
Fassadenanstrich

2017 Kernsanierung und Renovierung der Wohnungen im Erdgeschoss
Elektrik und Sanitäranlagen
Heizung
Abwasser
Fenster/Türen
Bäder und Küchen
Sole/Estrich

2018 Neue Gastherme

2019 Cedral Giebelverkleidung (Nordseite) mit Isolierung

2021 Cedral Balkon und Fassade (Süd/West) mit Isolierung

2022 Carport und Abstellraum

Kaufpreis: 595.000,00 €
zzgl. Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.


Ihr Ansprechpartner:
Frau Sabine Reimers
Mobil: 0157-71494424
E-Mail: s.reimers@lbsi-westkueste.de


Gebietsleiter
Herr Ulrich Delfs
Mobil: 0171 / 77 16 270
E-Mail: info@lbsi-westkueste.de

Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum
Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage

www.LBSI-Westkueste.de

Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum

Tel.: 04841 / 779925, Mobil: 0171 / 7716270



Allgemeine Geschäftsbedingungen

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie schon eine Finanzierung?

Für diesen Kaufpreis können wir Ihnen eine interessante Finanzierung in unserem Hause über die LBS oder unseren Sparkassen vermitteln!

Wir arbeiten hier mit unserer LBS und starken Sparkassen vor Ort zusammen, die sich auch auf die Vermittlung von öffentlichen Fördergeldern spezialisiert haben.

Entsprechend Ihrer persönlichen Situation können wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zu Top Konditionen anbieten!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Jens Riemer, Lena Syroka 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/