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Objektnummer: FIO-10113687780 | SIP-ID: 9612

Doppelhaushälfte mit Anbau und großem Grundstück

Frontansicht - Doppelhaushälfte in 24149 Kiel mit 196m² kaufen
Ansicht Süd - Doppelhaushälfte in 24149 Kiel mit 196m² kaufen
Übersicht - Doppelhaushälfte in 24149 Kiel mit 196m² kaufen
Rückansicht - Doppelhaushälfte in 24149 Kiel mit 196m² kaufen
Zugang Heizung und Nutzraum - Doppelhaushälfte in 24149 Kiel mit 196m² kaufen
Kaufpreis

470.000 €

Wohnfläche

196,4 m²

Grundstücksfläche

1937 m²

Herr Matthieas Stengel
Herr Matthieas Stengel
Förde Sparkasse
Herr Matthieas Stengel
Herr Matthieas Stengel
Förde Sparkasse

Preise und Kosten

Kaufpreis
470.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in der zum Stadtteil Neumühlen-Dietrichsdorf gehörenden Siedlung Oppendorf. Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule finden Sie auch in Schönkirchen. Auch die Fachhochschule Kiel befindet sich in Dietrichsdorf und rundet das Bildungsangebot ab. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, kulturelle Angebote und eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten rund um die Kieler Förde und die Schwentine sind ebenfalls vorhanden. Im Mediendom der Fachhochschule Kiel können Sie unter der 360-Grad-Projektionskuppel die Grenzen der Wirklichkeit überschreiten.
Der reaktivierte Bahnhof in Kiel-Oppendorf bringt Sie in nur 12 Minuten zum Hauptbahnhof nach Kiel.

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24149 Kiel

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Anbau mit seinem Ursprungsbaujahr in 1927 bietet auf dem wunderschönen, großen Grundstück viel Platz.
Im Altbau erreichen Sie über den Eingang mit Windfang das große Wohnzimmer und die Küche. An das Wohnzimmer wurde später ein weiterer Raum mit großem Dachfenster angebaut. Hier genießen Sie Gemütlichkeit und Entspannung mit viel Licht. Ein Duschbad und ein WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Eine massive Wendeltreppe führt in das Obergeschoss. Neben einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer befindet sich hier ein Wannenbad.
Ca. 1938 entstand der Anbau des Objektes. Diesen erreichen Sie über den Seiteneingang und gelangen so durch den Flur in die moderne Küche. Ein modernes Duschbad, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein weiteres Zimmer ermöglichen so das Leben auf nur einer Etage. Über die Treppe zum Obergeschoss erreichen Sie das große, galerieartig gebaute Wohnzimmer mit großem Fenster. Hier blicken Sie über das große Grundstück. Ebenfalls bietet dieser Bereich auch den Zugang zur Dachterrasse für viele Sonnenstunden im Sommer.
Dieses Objekt bietet zudem weitere Nebengebäude. So befinden sich eine Garage, eine Werkstatt und und auch ein Erholungsbereich am Gartenteich auf dem Grundstück.
Teilweise wurde aus den Nebengebäuden auch zu Wohnraum umgebaute Nutzfläche. So bietet eine kleine Einheit mit 2 Räumen, einer neuen Küche und einem Duschbad eine weitere Aufenthaltsmöglichkeit für Familie oder Freunde. Diese ca. 50 m² Nutzfläche sind nicht in der Berechnung der Wohnfläche enthalten.
Der Garten ist schön und liebevoll gestaltet und bietet neben viel Platz auch tolle Möglichkeiten der Erholung.
Das Angebot ist damit sowohl sehr gut für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Selbstnutzung mit Vermietung geeignet, da der Altbau und der Anbau eigene Zugänge bieten.
Das Objekt ist teilunterkellert. Ein Carport und weitere 4 Stellplätze runden das Angebot ab.
Das Objekt ist ab März 2025 bezugsfrei.

Ausstattung

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Bauweise: Massiv
- gepflegtes Grundstück mit schönem Gartenteich und Erholungsmöglichkeiten.
- diverse Nebengebäude für Hobby und Garten.
- zu Wohnraum umgebaute Nebengebäude für Familie und Freunde.
- separate Zugänge von Alt- und Anbau. Für Vermietung geeignet.
- Tolle Dachterrasse am Anbau mit Blick über den Garten.
- Gute Kfz-Stellmöglichkeiten durch Carport und vier Stellplätzen vor dem Haus.

Objektdaten

PLZ
24149
Ort
Kiel
Wohnfläche
196,35 m²
Nutzfläche
61,73 m²
Grundstücksfläche
1937 m²
Anzahl Zimmer
7
Balkon- / Terrassenfläche
12 m²
Anzahl Stellplätze
5
Verfügbar ab
01.04.2025

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1924
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
224,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1927 und 1938
Ausstellungsdatum
28.11.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
224,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Übrigens kümmern wir uns in der Förde Sparkasse nicht nur um den Immobilienverkauf, sondern auch um die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.

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Herr Matthieas Stengel
Herr Matthieas Stengel