Wulfsmoor liegt 5 km südlich von Kellinghusen an der Bundesstraße 206 von Itzehoe nach Bad Bramstedt und der Bahnstrecke von Elmshorn nach Neumünster. Ein Teil des Breitenburger Moors liegt im Gemeindegebiet.
In 5 Minuten ist man am Bahnhof Wrist Richtung Hamburg oder Kiel.
Grund- und Weiterführende Schule, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten im wenige Kilometer entfernten Wrist und Kellinghusen.

Hier ist Platz für 2 Generationen!
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht auf einem 890 m² großen Grundstück am Ortsrand von Wulfsmoor.
Es wurde 2003 in massiver Bauweise erstellt und hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 170 m² und 4 Zimmer und ist nicht unterkellert. Dazu gehören noch zwei Stellplätze.
Beide Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet. Die NKM für die Wohnung im Erdgeschoß beläuft sich auf z.Zt. 7.260,000 € p.a. Bei der oberen Wohnung beläuft sich die NKM auf 5.940,00 €/.p.a.
Das Haus bietet eine hervorragende Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermietung oder eine Kombination aus beiden.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne ein Exposé für weitere Informationen bei uns an.
Auch für Anliegen rund um die passende Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite!

Von der Wohnfläche entfallen 103,24 m² auf die Erdgeschoßwohnung und 68,62 m² auf die obere Wohnung.
Im Erdgeschoß verteilt sich die Wohnfläche auf 3 Zimmer, Bad, Diele und Hauswirtschaftsraum. Das großzgügige Wohn-und Esszimmer ist mit einer offenen Wohnküche vereinigt und bietet einen Zugang zur Terrasse. Ein kleines Zimmer kann als Arbeitszimmer genutzt werden, Glasfaseranschluß besteht. Das Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Zum Erdgeschoß gehören weiterhin noch ein Schlaf-oder Kinderzimmer und der Hauswirtschaftsraum. Hier ist die Gasbrennwerttherme von 2003 untergebracht.

Die Wohnfläche im Obergeschoß verteilt sich auf 2 Zimmer, Badezimmer und Flur mit offener Küche.

Ein Spitzboden steht als Stauraum zur Verfügung.
Das Grundstück ist durch Hecken eingefriedet. Ein kleiner Teich bietet die Möglichkeit zur Entspannung im eigenen Garten.
Innenaufnahmen wurden aus Rücksicht auf die Mieter nicht vorgenommen.
Wenn wir nun Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen und vielleicht sehen wir uns bald bei einer Besichtigung

Besichtigungen:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposes erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern nehmen Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.
Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen ohne Finanzierungszusage vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.
Alle Angaben in dieser Veröffentlichung wurden sorgfältig recherchiert und basieren auf Verkäufer- und Behördenauskünften. Trotz aller Gewissenhaftigkeit können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keinerlei Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Von einem Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir abzusehen.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Jens Riemer, Lena Syroka 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/