Herzlich Willkommen in HALSTENBEK-KRUPUNDER !

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und gut angebundener Wohnlage der Gemeinde Halstenbek nur etwa 50 Meter von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Der tägliche Bedarf, die S-Bahn und Schulen sind fußläufig erreichbar und das Umfeld erfüllt höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

- Bahnhof Krupunder (S-Bahn) 600 m
- Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Shopping 600 m
- KiTa, Grundschule, Gymnasium 500 m - 1 km
- A23 Halstenbek-Krupunder 2,5 km

Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Halstenbek. Durch die direkte Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen ausgehen.

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde 1989 in massiver Bauweise auf einem sonnigen Grundstück in West-Lage errichtet. Mit bis zu 6 Zimmern + Vollkeller bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.

Herzlich Willkommen Zuhause.

Der helle Eingangsbereich des Hauses verbindet alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss miteinander. Mit fast 48 m² lässt das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich im Erker keine Wünsche offen. Genießen Sie die Annehmlichkeiten des Kamins zur kalten Jahreszeit und lassen Sie sich auf der Sonnenterrasse zu Grillabenden mit Freunden im Sommer verwöhnen.
Abgerundet wird die untere Ebene durch eine separierte Küche sowie das hell geflieste Gäste-WC.

Platz auf allen Ebenen.

Das Obergeschoss beherbergt zwei große Schlafzimmer und das Vollbad wird dank Dusche und Badewanne zur persönlichen Wohlfühloase. Das Elternschlafzimmer lässt sich in 2 Räume aufteilen und die Ausbaureserve im Dachgeschoss rundet das Platzangebot ab.
Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Vollkeller des Hauses mit einer stattlichen Deckenhöhe von 2,40 m. Auf fast 65 m² befinden sich hier die Waschküche mit zweiter Dusche, ein Lagerraum sowie ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit Tageslicht.
Der Garten ist geschützt und pflegeleicht angelegt und neben der Garage befindet sich ein zweiter Stellplatz auf der Auffahrt.

In 2024 wurde der Keller von Außen komplett abgedichtet und mit neuer Drainage versehen. Auch die Gas-Heizung wurde 2024 eingebaut und ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Bei Interesse an dieser besonderen Immobilie freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Einbauküche
- Kelleraußeneingang
- Vollkeller
- Vollbad
- Bad mit Fenster
- Garage mit Abstellraum
- Glasfaser-Anschluss
- Markise
- Hauswirtschaftsraum

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposes zu finden sind. Flächen, Maße und Baujahre sind Ca.-Angaben.
Die Immobilie befindet sich auf einem nach WEG geteilten Gesamtgrundstück von 583 m², mit einem Sondernutzungsbereich (wie real geteilt) von ca. 250 m². Die nach MEA berechnete Grundstücksgröße beläuft sich auf 291,5 m².

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