Herzlich Willkommen in Hamburg-Bramfeld !

Diese Immobilie befindet sich angrenzend an den Stadtteil Ohlsdorf in unmittelbarer Nähe zu Wellingsbüttel. Sie besticht durch eine tolle Anbindung und den Luxus eines eigenen Grundstücks inmitten der Metropole. Der tägliche Bedarf ist fußläufig erreichbar und das grüne Umfeld erfüllt höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

- Alter Teich/ Bramfelder See fußläufig
- Busstation Berner Ch. 100 m
- Aldi, Edeka, Ärzte, Shopping 200 m
- U5 Bramfelder Dorfplatz (in Arbeit) 500 m
- KiTa/ Grundschule/ Gymnasium bis 1 km

Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Hamburg. Durch den aktuellen Immobilienmarkt können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen ausgehen.

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1905 in Jugendstil-Bauweise errichtet und befindet sich auf einem Grundstück von 343 m². Viel Platz und der Charme der Bauzeit machen aus diesem Objekt eine echte Gelegenheit.

Herzlich Willkommen Zuhause.

Originale Dielenböden, eine Deckenhöhe von 3 Metern und wunderschöne Stuckelemente sorgen für den unvergleichlichen Charme dieses Hauses.
Das Wohnzimmer ist über eine doppelflügelige Vollholztür mit dem Esszimmer verbunden. Von hier geht es wiederum in die geräumige Küche mit Zuwegung in den Garten. Ein gemütliches Schlafzimmer mit Erker sowie zwei Duschbäder runden die untere Ebene ab.
Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Raum mit nagelneuer Küche. Dank der Flachdach-Bauweise gibt es keine Schrägen und viel Platz zum Schränke stellen. Zwei Balkone sorgen für ein freies Wohngefühl und lassen Sie keinen Sonnenstrahl des Tages verpassen.

An alles gedacht.

Erst kürzlich wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Neben einem teilsanierten Dach inklusive Dämmung und Fenstern mit zum Großteil 3-facher Verglasung wurden auch der Innenausbau und die Fassade von Grund auf überholt. Die Beheizung erfolgt über neue Elektroheizkörper und im letzten Jahr wurde die Nordfassade von einem renommierten Graffiti-Künstler veredelt. Ein Haus mit Charakter und Farbe!

Platz zur freien Entfaltung.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ein Holzdeck als Terrasse für sonnige Stunden. Ein ehemaliges Stallgebäude und ein Schuppen sorgen für weitere Nutzfläche. Die Auffahrt bietet einen Pkw-Stellplatz und kann für mehr Stellfläche auch in den Hinterhof geführt werden.
Bei Bedarf könnte das Haus mit kleinem Aufwand in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Bei Interesse an dieser besonderen Immobilie freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Gartenhaus
- Bad mit Fenster
- Nebengebäude

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposes zu finden sind. Flächen, Maße und Baujahre sind Ca.-Angaben.