Die angebotene Immobilie liegt in der historischen Hansestadt Lübeck, im südlichen Stadtteil Hüxtertor / Mühlentor / Gärtnergasse, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum.

Die Lage ist verkehrsgünstig mit einer Zugstation in 1,2 km Entfernung, einer Bushaltestelle um die Ecke und der Autobahnauffahrt in 3,6 km.

In der Umgebung finden Sie drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte und drei Einkaufszentren.

Nahegelegene Bildungseinrichtungen sind eine Universität, eine Schule und drei Kindergärten.

Im Gesundheitsbereich sind eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Krankenhaus und drei Apotheken vorhanden.

Für die Gastronomie stehen ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und eine Kneipe bereit.

Die Freizeitgestaltung wird durch ein Kunstzentrum, ein Theater, ein Kino und drei Fitnessstudios abgerundet.

Diese Immobilie ist ideal für Geschäftsleute, die eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur und Annehmlichkeiten suchen.

Das Objekt wurde ursprünglich als Ladenzeile mit 4 kleinen Geschäften als Lückenbebauung zwischen viergeschossigen Mehrfamilienhäusern errichtet.

Durch den letzten Umbau ist eine große Gewerbeeinheit mit 2 Ausstellungsflächen entstanden. Diese verfügen jeweils über 2 große Schaufensterfronten zur Dorfstraße. Eine Kameraüberwachung der Vorderfront ist über 3 Kameras sichergestellt.

Die Nutzfläche beträgt 256,85 m² (nach Eigentümerangaben). Zwischen den Ausstellungsflächen liegt vorne eine Werkstatt mit Lieferanteneingang. Neben einem großzügigen Büro, das durch Glaswände abgetrennt ist, liegen im hinteren Bereich ein Abstellraum, die Teeküche und die Toiletten.

In den Ausstellungsflächen sind Bodentanks mit Steckdosen vorhanden. In der abgehängten Decke sind LED Leuchtröhren eingebaut, die für eine gute Ausleuchtung der Flächen sorgen. Seitlich angebrachte großflächige Spiegel führen zu einem großzügigen Raumgefühl.

Wegen eines Altlastenverdachts wurde von der Stadt Lübeck ein Bodengutachten in Auftrag gegeben. Der Altlastenverdacht hat sich nicht bestätigt, so dass eine Löschung im Altlastenkataster erfolgen kann. Eine Einsichtnahme in das Bodengutachten ist beim Eigentümer möglich.
Im Zuge von Wärmedämmungsmaßnahmen an den benachbarten Mehrfamilienhäusern wurde ein Wärmeverbundsystem angebracht. Dies führte zu einer Überbauung der Grundstücksgrenze des Gewerbeobjekts. Eine schriftliche Erklärung der Nachbareigentümer zum Rückbau liegt vor.

- Baujahr 1963
- Nutzfläche ca. 256 m²
- Eigenland 729 m²
- ebenerdig, nicht unterkellert
- 3 Außenstellplätze vorhanden
- Vorderfront kameraüberwacht
- Teilung in zwei selbständige Einheiten (ca. 189 m² und ca. 67m² mit getrennten Stromkreisen) möglich
- 3 WC' s vorhanden
- 2 Gasthermen (Baujahr 2011)
- energetische Modernisierungsmaßnahmen empfohlen

Eine alternative Nutzung des Grundstücks für Wohnbebauung ist möglich. Detaillierte Objektangaben zu dieser Nutzungsart finden Sie unter der Objektnummer 103-24-004136.

Bei weiteren Fragen zum Objekt oder wenn Sie eine Besichtigung wünschen rufen Sie mich gerne an! Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.