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Objektnummer: FIO-10113683800 | SIP-ID: 101-24-004721

Renditeobjekt im Gewerbegebiet Roggenhorst zu verkaufen!

Straßenansicht - Halle in 23556 Lübeck, St. Lorenz Nord mit 1105m² als Kapitalanlage kaufen
Grundstücksauffahrt rechts - Halle in 23556 Lübeck, St. Lorenz Nord mit 1105m² als Kapitalanlage kaufen
Straßenansicht links - Halle in 23556 Lübeck, St. Lorenz Nord mit 1105m² als Kapitalanlage kaufen
rückwärtige Ansicht - Halle in 23556 Lübeck, St. Lorenz Nord mit 1105m² als Kapitalanlage kaufen
Verkaufsbereich EG - Halle in 23556 Lübeck, St. Lorenz Nord mit 1105m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

749.000 €

Adresse

23556 Lübeck, St. Lorenz Nord

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Heike Leonhardt
Frau Heike Leonhardt
Sparkasse zu Lübeck AG
Frau Heike Leonhardt
Frau Heike Leonhardt
Sparkasse zu Lübeck AG

Preise und Kosten

Kaufpreis
749.000 €
Käuferprovision
7,14 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
15,6
Mieteinnahmen soll
48.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
23556 Lübeck, St. Lorenz Nord
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Das Gewerbeobjekt befindet sich im Stadtteil St. Lorenz Nord im Gewerbegebiet Roggenhorst. Das mit 147 Hektar größte Gewerbe- und Industriegebiet Lübecks liegt direkt an der Autobahn A1 Richtung Hamburg und Puttgarden. Über das nahe gelegene Kreuz Lübeck ist die Anbindung an die A20 gegeben, so dass auch Wismar und Rostock gut zu erreichen sind. Das gesamte Gebiet ist voll erschlossen und nur wenige Kilometer vom Stadtkern der Hansestadt Lübeck entfernt.

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23556 Lübeck, St. Lorenz Nord

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine nicht unterkellerte Gewerbehalle mit zweigeschossigem Bürotrakt auf einem Eigenlandgrundstück von 3062,0 m². Die gesamte Nutzfläche beträgt 1.105,65 m² und teilt sich in Halle mit Werkstatt (NFL 691,06 m²) sowie einen zweigeschossigen Bürotrakt (NFL 414,59 m²) auf. Eine weitere Ausbaureserve von ca. 120m² ist im vorderen DG vorhanden. Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Immobilie wurde im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Modernisierungen:
2012 Erweiterung des Bürotrakts mit Ausbaureserve ( Einbau 3 Büros, 1 Schulungsraum und 1 Archivraum im DG. Zusätzliche Ausbaureserve vorhanden.
2021 Fassadensanierung der Ausstellungshalle sowie des Bürotrakts im EG
2024 Erneuerung Dachrinne und Fallrohre (VA)

Die Immobilie wird voraussichtlich ab dem 01.08.2025 vermietet. Ein Mietvertragsentwurf mit einem solventen mittelständischen Unternehmen liegt vor. Neben einer Laufzeit von 5 Jahren ist eine Jahresnettokaltmiete von TE 48 p.a. vorgesehen.

Das Objekt ist mit einem modernen Flachdach (Sandwichpaneele) ausgestattet. Im Bürotrakt besteht der Fußboden aus Zementestrich auf einer Dämmschicht, die mit Fliesen belegt ist. Kunststofffenster sowie Eingangstür sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Im Hallenbereich sorgen zusätzlich Lichtbänder und Lichtkuppeln für eine gute Beleuchtung.

Die Zufahrt zur Halle erfolgt rückwärtig über ein elektrisches Rolltor.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Lichtkuppeln im Hallenbereich

- Baujahr 2008, Erweiterung 2012
- Eigenlandgrundstück 3.062 m²
- Massivbauweise
- nicht unterkellert
- 2 geschossiger Bürotrakt:
EG ca. 275 m³: Verkaufsraum, 3 Büros, Lager, Aufenthaltsraum Personal, 2 WC' s
1. OG ca. 139 m²: 3 Büros, Schulungsraum, Archiv.
- Weitere Ausbaureserve ca. 120m² vorhanden
- Bürotrakt im EG mit Fußbodenheizung
- klimatisierter Serverraum
- Lagerhalle 639,74 m² + Werkstatt 51,32 m²
- Hallenhöhe bis Giebel ca. 7 m.
- Hochregallager geeignet (aktuelles Hochregallager ist Mietereigentum)
- Infrarotheizstrahler im Hallenbereich vorhanden
- rückwärtiger Zugang über elektrisches Rolltor, ca. 4,5m breit
- kameraüberwacht, Gebäudesicherung über Lübecker Wachunternehmen
- gepflasterte Außenstellplätze vorhanden

Objektdaten

PLZ
23556
Ort
Lübeck, St. Lorenz Nord
Anzahl Etagen
2
Gesamtfläche
1105,65 m²
Grundstücksfläche
3062 m²
Verfügbar ab
01.08.2025

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2008
Letzte Modernisierung
2012
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Primärenergieträger
Elektroenergie, Erdgas schwer
Stromverbrauchs-Kennwert
31,40 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
43,90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
2008
Ausstellungsdatum
26.11.2024
Gebäudeart
Gewerbe
Zuordnung
Empfehlung zur Durchführung einer Energieberatung
Wesentlicher Energieträger
Elektro

Weitere Informationen

Über eine Ecke des rückwärtigen Grundstücksteils laufen Freileitungen; eine Bestätigung über der Einhaltung der erforderlichen Abstände liegt vor.

Die baurechtliche Situation des ausgebauten DG über dem Bürotrakt kann nicht vollends nachvollzogen werden.

Rufen Sie mich gerne an, wenn Sie weitere Fragen zum Objekt haben oder einen Besichtigungstermin wünschen.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Anbieterinformationen

Sparkasse zu Lübeck AG

Breite Str. 18-28, 23552 Lübeck
Frau Heike Leonhardt
Frau Heike Leonhardt