Herzlich Willkommen in BÖNNINGSTEDT !

Diese Immobilie befindet sich in zentraler und hoch frequentierter Lage der Gemeinde Bönningstedt nur etwa 1 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Der tägliche Bedarf ist fußläufig erreichbar und das Umfeld erfüllt höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

- Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Shopping 100 m
- Bahnhof Bönningstedt (AKN) 300 m
- KiTa, Grundschule, Gymnasium 400 m
- Hamburger Stadtgrenze 1 km

Sichern Sie sich diese vielseitige Immobilie in Bönningstedt. Durch die direkte Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen ausgehen.

Diese Immobilie wurde in 1923 auf einem sonnigen Grundstück von 612 m² errichtet und in 1955 um einen Saalanbau erweitert. Die zentrale Lage in Bönningstedt und der historische Charakter machen aus diesem Objekt eine echte Gelegenheit.

Neubau oder Sanierung?

Sowohl zum Erhalt und der Sanierung der Bausubstanz, als auch zum Abriss und einem größeren Neubau eignet sich dieses Objekt. Es besteht kein Denkmalschutz und das Grundstück unterliegt keinem Bebauungsplan. Nach §34 BauGB muss sich ein neuer Baukörper der Bauweise der näheren Umgebung anpassen, was mindestens einer 2,5-geschossigen Wohnungsbebauung entspräche.

Ein Altbestand mit Geschichte.

Aktuell besteht die Immobilie aus einem ehemaligen Restaurant im Erdgeschoss sowie einer Einliegerwohnung im Obergeschoss.
Das Lokal ist über zwei Zugänge erreichbar und verfügt auf mehr als 206 m² über einen Gastraum, den Saal, eine Gastro-Küche sowie 3 Sanitärbereiche. Ein großer Keller mit fast 100 m² bietet 3 weitere Räume und die Hausanschlüsse.
Die Einliegerwohnung ist über ein separates Treppenhaus erreichbar und bietet auf ca. 98 m² 4 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Mit etwa 35 m² Zubehörfläche wird die Wohnung mit noch mehr Stellfäche und einem Balkon erweitert.

Viel Potential in Bestlage.

Das Grundstück verfügt über 12 Pkw-Stellplätze und befindet sich in zentraler Lage, fußläufig zur AKN Bahnstation.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Der Saalanbau ist mit einem Eternitdach gedeckt und beide Gas-Heizungen sind derzeit nicht in Betrieb. Der seitliche Treppenanbau zur Wohnung ist abgesackt und muss wieder hergestellt werden. Ein Gutachten sowie ein Angebot zur Sanierung liegen bereits vor.
Polieren Sie den Charme dieser Immobilie wieder auf und machen Sie ein Schmuckstück daraus. Bei Fragen und für einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposes zu finden sind. Flächen, Maße und Baujahre sind Ca.-Angaben.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.