Zweifamilienhaus in der lebendigen Stadt Flensburg

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der Stadt Flensburg, im Stadtteil St. Marien, in einer belebten und dennoch gemütlichen Wohngegend. Flensburg ist eine große kreisfreie Mittelstadt im Norden Schleswig-Holsteins mit etwa 92.550 Einwohnern (Stand: 2023). Die Stadt ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt, insbesondere durch die dänische Minderheit, und bietet ein einzigartiges städtisches Flair. Die Immobilie ist strategisch günstig gelegen, nur etwa 800 Meter (nordwestlich) vom Stadtzentrum entfernt.

Flensburg hat eine reiche Geschichte, die durch die Nähe zur dänischen Grenze und die einst bedeutende Rolle als Rumhandelsstadt geprägt ist. Heute ist die Stadt ein wichtiges Oberzentrum im Norden Deutschlands, das durch den Grenztourismus, den Flensburger Hafen, die Fachhochschule und die Europa-Universität Flensburg sowie durch zahlreiche dänische Institutionen belebt wird.

Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit der Zugstation Flensburg / Flensborg nur 1,9 km entfernt (mit dem Fahrrad erreichbar), der Bushaltestelle Stadtpark direkt vor der Haustür und der Autobahnauffahrt Flensburg / Harrislee A 7 in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In der direkten Umgebung des Zweifamilienhauses finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte (Lidl, Netto Marken-Discount, REWE), eine Bäckerei (Migge's danish bakery), Drogeriemärkte (dm, Rossmann, Flensburger Seifenhaus), ein Einkaufszentrum (Holmpassage) und Baumärkte (tedox). Darüber hinaus gibt es in der Nähe eine Auswahl an Bildungsinstitutionen, darunter ein Gymnasium und eine Schule, sowie drei Kindergärten.

Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden sorgen eine Orthopädie, ein Krankenhaus, eine Augenheilkunde und drei Apotheken in der Nähe. Die kulinarische Szene der Stadt ist vielfältig, mit Restaurants, Cafés, Schnellrestaurants, Kneipen und weiteren gastronomischen Einrichtungen in der direkten Umgebung, wie z.B. Restaurant Le Camping, Café Oase, Schnellrestaurant Tom's, Kneipe Safira, Kneipe City Club und Kneipe Bier-Bar.

Flensburg ist auch reich an kulturellen Angeboten, mit Einrichtungen wie einem Theater und einem Kunstzentrum in der Nähe. Für sportlich Ambitionierte gibt es zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios, wie Idrætshalle, Eckenerplatz, Fördehalle und WellYou, Clever fit und balance Westliche Höhe.

Naherholung und Grünflächen sind ebenfalls in großzügigem Maße vorhanden, mit Parks wie dem Stadtpark, Park Museumsberg und Christiansenpark fußläufig erreichbar.

Zusammenfassend bietet das Zweifamilienhaus in Flensburg eine ideale Lage, um sowohl das Stadtleben als auch die Vorzüge der Umgebung zu genießen. Die Nähe zum Stadtzentrum, die hervorragende kulturelle und gastronomische Szene sowie die gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Die Immobilie wurde ca. 1880 erbaut und bietet durch die historische Bauweise einen besonderen Charme.
Das Erdgeschoss steht aktuell leer und die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet.
Die dazugehörigen 6 Carports im Hinterhof sind vermietet, sodass Sie sich zusätzliche Mieteinnahmen sichern.

Aufteilung

Erdgeschoss (frei): Flur, 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Duschbad
Dachgeschoss (vermietet): Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum

Baujahr ca. 1880, 6 Zimmer, Wohnfläche gesamt ca. 147 m², Grundstück ca. 527 m², Zentralheizung Fernwärme, Endenergieverbrauch 140 kWh/(m²a), Effizienzklasse: E

Kaufpreis: 329.000,-- €

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- keine Hauptverkehrsstraße