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Objektnummer: FIO-10113682980 | SIP-ID: 350-790

Solides 3-Parteien-Haus in Bordesholm!

Straßenansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 24582 Bordesholm mit 120m² als Kapitalanlage kaufen
Straßenansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 24582 Bordesholm mit 120m² als Kapitalanlage kaufen
Seiteneingang - Wohn- / Geschäftshaus in 24582 Bordesholm mit 120m² als Kapitalanlage kaufen
Küche 1. OG - Wohn- / Geschäftshaus in 24582 Bordesholm mit 120m² als Kapitalanlage kaufen
Duschbad 1. OG - Wohn- / Geschäftshaus in 24582 Bordesholm mit 120m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

310.000 €

Herr Timo Keßeböhmer
Herr Timo Keßeböhmer
ImmobilienCenter der Bordesholmer Sparkasse AG im Auftrag der LBS Immobilien GmbH
Herr Timo Keßeböhmer
Herr Timo Keßeböhmer
ImmobilienCenter der Bordesholmer Sparkasse AG im Auftrag der LBS Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
310.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die bezaubernde Ortschaft Bordesholm ist zwischen Kiel und Neumünster gelegen. Der Bordesholmer See und die angrenzende Naturlandschaft laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Der Ort selbst hat infrastrukturell mit diversen Arztpraxen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ebenfalls eine Menge zu bieten.
Der eigene Bahnhof mit Verbindungen nach Kiel, Flintbek, Einfeld, Neumünster und den entsprechenden Fernanbindungen sorgen für entspanntes Reisen mit dem Zug. Durch die nicht weit entfernte Autobahn A7 und das Bundesstraßennetz ist der Ort auch mit dem PKW hervorragend zu erreichen.
Sport und Kultur kommen ebenfalls nicht zu kurz. Das belegen die vielfältigen Sportstätten, Vereine und Kulturmöglichkeiten.
Kurzum: Bordesholm ist ein schöner Ort zum Leben und Arbeiten.

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24582 Bordesholm

Objektbeschreibung

Das in guter Lage von Bordesholm gelegene 3-Parteien-Haus ist in eine Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen aufgeteilt.
Im Erdgeschoss wird aktuell ein Friseurgeschäft betrieben. Der Mietvertrag soll zum 01.07.2025 beendet werden.
Die Wohnung im 1. OG wurde vor einigen Jahren modernisiert. Hier befinden sich Gäste-WC, Duschbad (älter), moderne Einbauküche, Wohnzimmer, zwei Schlafräume und ein herrlicher Balkon (2014 errichtet). Der Mietvertrag soll zum 01.07.2025 beendet werden.
Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit zeitgemäßem Duschbad, Küche mit kleiner Einbauzeile, Abseite, Wohnzimmer, Schlafzimmer (jeweils mit Parkettboden) und eine sonnige Loggia/Balkon. Die Gewerbeeinheit wird über eine separate Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Wohnungen im 1. OG und im DG werden über eine gemeinsame Gasheizung mit Wärme versorgt.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Bauweise: Massiv
Das 1. OG hat für Warmwasser vor wenigen Wochen ein Wärmepumpenwarmwassergerät erhalten. Die Wohnung im DG wird über E-Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt.
- 2-geschossiger Altbau mit ausgebautem DG
- 2 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit
- separate Haustür zu den Wohnungen
- zeitgemäße Ausstattung in den Wohnungen
- Duschbäder
- Vollkeller mit Kelleraußentreppe
- Waschküche im Keller
- Gasheizungen
- 1 Garage
- großer, eigener Garten mit Gartenhaus

Objektdaten

PLZ
24582
Ort
Bordesholm
Wohnfläche
120 m²
Gesamtfläche
190 m²
Grundstücksfläche
952 m²
Anzahl Stellplätze
3
Vermietbare Fläche
190 m²
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1946
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
426,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1946
Ausstellungsdatum
20.11.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
426 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Besichtigungen:
Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro. Die Kontaktaufnahme zum Verkäufer sowie die Durchführung der Besichtigungstermine erfolgt ausschließlich über uns.
Finanzierung:
Sie haben Fragen zu einer möglichen Finanzierung oder wünschen einen unverbindlichen Termin, um einen Finanzierungsplan aufzustellen? Sprechen Sie uns gerne jederzeit an - unsere Finanzierungsspezialisten kümmern sich um Ihre Wünsche.

Courtage:
Die vom Käufer im Falle des Erwerbs zu zahlende Provision beträgt 3,00 %, zzgl. der gesetzlichen MwSt. von 19% = 3,57 %, berechnet vom beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages und durch den Käufer zu zahlen.
Geschäftsbedingungen:
Wir sind für den Verkäufer und Käufer als Doppelmakler tätig. Die in unserer Verkaufsaufgabe gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Diese Verkaufsaufgabe ist nur für Sie bestimmt. Jede Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Erwerbs unseres Angebotes.
Sollte Ihnen unser Angebot bereits bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi SH,Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Jens Riemer
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo

Anbieterinformationen

ImmobilienCenter der Bordesholmer Sparkasse AG im Auftrag der LBS Immobilien GmbH

Bahnhofstr. 43-47, 24582 Bordesholm
Herr Timo Keßeböhmer
Herr Timo Keßeböhmer