Das Reihenmittelhaus liegt im Südosten von Kiel im Stadtteil Elmschenhagen-Nord.

Elmschenhagen hat rd. 17.000 Einwohner und befindet sich umgeben von drei Seen, dem Wellsee, dem Langsee und dem Tröndelsee, am Rande der Holsteinischen Schweiz.

Elmschenhagen verfügt über eine gute Infrastruktur.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten mit einem breit gefächerten Branchenmix befinden sich direkt vor der Tür um den Andreas-Hofer-Platz sowie auf dem hier an zwei Tagen in der Woche stattfindenden Wochenmarkt.

Mehrere Supermärkte findet man in der näheren Umgebung.

Banken, mehrere Arztpraxen und Apotheken sowie Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.

Alle Schularten sind zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Auch das Zentrum von Kiel erreicht man mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 10 bis 15 Minuten.

Das ca. 1946 in konventioneller Bauweise mit Satteldach und Vollkeller errichtete Reihenmittelhaus ist mit roten Klinkersteinen verblendet. Es wurde vor wenigen Jahren umfangreich ausgebaut, renoviert und hochwertig ausgestattet.

2018 wurde das Wohnzimmer im Erdgeschoss um einen Anbau erweitert. Das Dach ist 2023 erneuert und mit roten Dachsteinen eingedeckt worden. Gleichzeitig erfolgte eine Kerndämmung, bei der EPS-Dämmgranulat in das zweischalige Mauerwerk eingeblasen wurde.

Das Grundstück ist zur Gartenseite geschlossen. Hier befindet sich auch ein witterungsbeständiges, anthrazitfarbenes Gartenhaus. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.

Das Haus verfügt über drei Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang zur überdachten West-Loggia. Vom Windfang und vom Esszimmer aus gelangt man in die große, umfänglich ausgestattete Einbauküche.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer. Hier besteht die Möglichkeit, durch eine Raumteilung ein Badezimmer einzubauen.

Zwei weitere Zimmer sind für den Ausbau im Dachgeschoss vorbereitet.

Das Vollbad befindet sich im Kellergeschoss.

Das Haus wird mit einer neuen Gaszentralheizung aus 2019 beheizt. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.

Die Aufteilung im Überblick:
Kellergeschoss:
- Vollbad
- Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum mit Ausgang zu Terrasse und Garten

Erdgeschoss:
- Windfang
- große Küche
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia
- Esszimmer mit Kaminofen

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Durchgangszimmer

Dachgeschoss:
- zwei Zimmer zum Ausbau vorbereitet
- Zugang zum Spitzboden

Innenbereich:
- helle Granitfliesen im Wohn- und Esszimmer
- anthrazitfarbene Granitfliesen in der Küche
- heller Teppichboden im Obergeschoss
- weiße Raufasertapeten in allen Räumen
- weiße, zweifach verglaste Kunststofffenster (neu 2016)
- Plissees an Fenstern in Küche und im Zimmer im Obergeschoss
- zwei Dachflächenfenster (neu 2023) mit Licht-, Sonnen- und Insektenschutz
sowie Lüftungsklappe
- Oberlicht im Wohnzimmer
- weiße Innentüren (neu 2018)
- Kaminofen im Esszimmer (neu 2019), mit Holz zu beheizen
- umfangreiche Einbauküche im Landhausstil (neu 2020) mit E-Herd in Arbeitshöhe,
Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination
- Vollbad mit weißen Holzpaneelen und zwei kleinen Fenstern
- geschlossene Treppe zum Obergeschoss
- offene Treppe zum Dachgeschoss
- ein hell gefliester Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- ein Kellerraum mit Teppichboden und Ausgang zu Terrasse und Garten
- Gaszentralheizung, Baujahr 2019

Außenbereich:
- konventionelle Bauweise
- Fassade mit roten Klinkern verblendet
- Satteldach mit roten Dachsteinen eingedeckt (neu 2023)
- drei Geschosse
- Außenrollläden an Fenstern von Küche, Schlaf- und Durchgangszimmer
- überdachte West-Loggia mit grauen Steinfliesen
- anthrazitfarbenes, wetterbeständiges Gartenhaus aus Aluminium mit
Brennholzunterstand, elektrisch vorgerüstet
- zwei Regentonnen
- Terrasse am Haus
- Pkw-Stellplatz auf separatem Grundstück

Die Übergabe findet nach Vereinbarung statt.

Alle Angaben vom Verkäufer.

Wir informieren Sie gerne ausführlich und halten weitere Dokumente für Sie bereit.

Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit auch die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn.

Sie wünschen eine kompetente Beratung bei der Planung Ihrer Finanzierung?
Für die Vermittlung einer günstigen Finanzierung stehen Ihnen unsere Fachberater zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Beratungstermin für Sie. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Martin Englert, Jens Grelle 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/